打炒房 金管會6月金檢

自用住宅從嚴認定 非自用貸款資本計提100%

2011年 03月22日

【吳靜君、廖珮君╱台北報導】打炒房，金管會三管齊下。金管會昨宣布，自用住宅為「一人一宅」，只要房子名下是未成年子女或包租公，將全歸類為非自用，銀行得提高該房貸放款資本計提（風險權數）到100%，並要求各銀行不動產佔比降到5成以下，銀行局副局長邱淑貞昨說，6月將金檢各銀行調整狀況。

不動產放款限5成以下

金管會主委陳裕璋昨日至金融總會所舉辦金融總會所舉辦的「如何提升金融產業的競爭力」研討會時表示，管理銀行房貸的新指標，主要用意在於銀行的不動產放款可以健全發展，不要有集中的情形。
陳裕璋說，希望金融業不要過度集中於建築、融資貸款，金管會是基於健全銀行發展的目的，給予銀行業自我改善措施，期望銀行自我調整。
金管會嚴定「一人一宅」才算自用住宅，勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，此舉將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高「一人多宅」的借款利率，或減少放款，間接引導房價合理化。
邱淑貞說，此規定將不溯及既往，僅對各銀行新增的不動產放款，得重新明確歸類。
目前各銀行算「自用住宅」是以購置住宅或修繕為目的，夫妻可將房子列在未成年子女名下、或一人多宅的包租公，全都適用45%的低資本計提。 

修繕貸款過高改列房貸

邱淑貞說，重新定義後，只要是20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「一人一宅」才算自用，房子名下是未成年子女、修繕或包租公，全得計提100%資本。金管會最快將在本周發文，各銀行得全面調整。
邱淑貞說，將先由銀行內稽去了解並做調整，各銀行歸類自用和非自用部分，則將在6月要求各銀行全面回報計提狀況。
邱淑貞也說，目前房屋修繕貸款不計入銀行法30%上限，若有修繕貸款資金過高，顯示「名不相符」，就會要求改列房貸。依銀行法規定，住宅建築和企業建築放款不得超過存款總額30%。