履約保證減少買賣糾紛

與建經公司合作費用為標的物成交總價萬分之6

2013年07月20日

【潘姿羽╱台北報導】不動產交易中，買賣雙方多半互不相識，但彼此牽扯大筆金錢關係，難免欠缺信任感。為確保買賣價金不因房屋查封、屋主落跑甚至一屋二賣等風險發生，市場衍生「履約保證」制度；透過建築經理公司設定履保專戶，在產權移轉完成前，相關款項會存入指定戶頭，待過戶後，方予支付。

不動產買賣交易金額龐大，買賣雙方多素未謀面難免對交易對象信用存有疑慮。台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，一般房屋交易可能遇到賣方已將房子過戶給買方，買方卻不付尾款，或以屋況差求降總價。
市場常見幾種交易風險；賣方有拿不到錢風險，買方則可能遇到一屋二賣，或賣方將房屋抵押卻未告知。這些都會影響交易進行和雙方信任感，因而衍生「履約保證」制度，透過無利益牽扯的建築經理公司作為公正第3方，申請專用戶頭保管價金，直至完成履約保證合約內容，才可實際取得價金。
汪靜雯指出，儘管成屋履約保證並非強制性，不過目前市面上仲介公司多與建經公司合作履約保證，該筆費用多為標的物成交總價的萬分之6。民眾可詢問仲介是否提供該項服務，於簽約前告知仲介，於簽署買賣契約當日可一併完成。

協議動用風險須自負

安信建築經理履約保證部協理林炳敏進一步解釋，通常履約保證分為4大階段，分別是簽約金、用印、完稅和尾款。確立買賣契約後，所有買賣價金都須存入專戶；若是代書要繳相關稅費，也須拿稅單到建經公司找控管人員請款，核定無誤才會撥款。
由於填寫履約保證合約後，買賣價金便由建經公司設立專戶保管，若合約終止前有提前動用價金的需求，例如，搬家、裝潢費用。林炳敏提醒，被動用的金額便解除履約保證責任，儘管買賣雙方皆同意便可簽署「協議動用同意書」，風險由客戶自行承擔。

僅限價金不保障瑕疵

針對不動產交易常遇到交屋後，買方可能對屋況不滿意。林炳敏指出，履約保證僅限買賣價金，不保障物之瑕疵，屋況仍是由仲介善盡告知與溝通責任。
儘管愈來愈多民眾願意在買賣房屋時作履約保證，為確保權益，也要慎選建築經理公司的品牌，避免有球員兼裁判的風險。林炳敏提醒，民眾可先上網搜尋建經公司背景、資本額，確認該公司經營穩定且有公正性。簽約時應留意與雙方權益有關的條文，以及各階段實際操作流程；交易過程中，民眾也可隨時至專戶查看錢的流向與總額是否相符，避免錢財所託非人。

我要檢舉

#履約保證不動產買賣安信建經

台長：奶爸仲介-Quinn