【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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◎ 面對奢侈稅的心態&下一步，到底~

以下說明簡單述之，不做過多贅言，看懂的就懂，不懂的來信

問，老話一句我講的是我想，沒要你全信。

※ 先搞懂置產的『動機』與『用途』！

購置不動產之動機大致概分為：自購、換屋、投資、投機

而置產後的動作再概分為：自用自住、租賃、理財保值出售

→ 之後可能再回歸重頭。

 

※了解現在當下的供需市場

供：

對投機客而言，是要趁機獲利了結還是持平脫手、極少願意賠售。 

對於一般自售賣方價格只會修正，很難慘跌，不肯也不願承認自己

的房子沒價值。            

對於投資客來說，寧可等待不降價或只先賣掉手上保值性不夠強的

產品。               

 

需：

看準時機也要看對房子，不是有便宜就是對你好：產品真是你想要

的？

整天怕買貴，不如直接選買保值產品：產品的特性你能掌握幾分？

寧可觀望不出價：本身現階段條件真的不足、自備款不夠，不用硬

著頭皮買！

 

※    從過去經驗看市場大環境：

回顧97年金融海嘯，房市只花半年就活絡復甦的關鍵：

 

首先，央行連續7次降碼，降碼策略→低利率策略使得銀行定存、

活期等資金快速流近不動產市場、由被動轉為積極投入房市，再

怎麼買到低投報率的產品也比當時定存利率只有不到0.8%好。

(房子買來出租至少也有3%起跳)

 

其次，政府接著調降遺產稅，由50%降為10%，吸引海外台商

、華僑將資金回流台灣，大筆大筆的置產高單價產品。

 

再來，政府大推2000億的優惠房貸，鼓勵青年安心成家，把原

本觀望的買方在房貸成本降低〈低利率、寬限期〉的情形下，

選擇趁勢進場。

 

最後，媒體的爭相討論、學者鼓吹、國外報導，希望在混沌不

明的情況下能持平不賠售，賣方與買方的價格認知差距縮小，

加速成交。

 

活絡復甦的關鍵字：『熱錢』、『低利率』、『優惠方案』。

 

※ 現階段大環境：

目前在台灣，銀行的房屋貸款利率低 目前又可供外資置產 熱

錢自然會湧入！

在利率低、熱錢多的立基下，不動產的持續成長還是會成階梯

形長期爬昇！奢侈稅只是減少買賣熱潮，降低交易量，把原本

可能在短期內進行的交易，時間拉長為至少兩年後進行一次，

卻改變不了都會區房地產持續往上爬的現象。原本的平均交易

量很有可能會縮減一半以上，而成交金額則是盤整居多，大跌

難矣。

 

失去耐心以及喜愛炒短線的投機客，市場機制改變下，只好被

動或者主動的選擇退場！

但是長期來看，一些正確的投資者，選擇正確的產品，仍然還

是會進場的。因為，中國人有土斯有財的觀念→ 在市場上沒有

更好、更可靠的投資標的下，寧可買地不買紙(股票、基金、期

貨)。

畢竟，基於物價持續上漲與通膨時代來臨之考量下，不動產的

保值度還是較高。

 

※ 未來不動產的購買策略：

搞懂自己真正需要的產品，定位在哪，預算在哪，條件在哪！

不然就看看其他硬道理在與自己的需求比對：

位能：人口集中、功能：產業集中、動能：交通集中

 

※ 未來不動產的投資策略：

1.提高自備金，轉為中、長線投資；避開過度炒作之區塊，隨時

注意打房消息預售除非特定產品，否則不碰為妙！

2.投資標的越是都會核心商圈越安全，機能(商圈、學區、交通)

發展成熟之區域。