【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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兩岸金融監理合作備忘錄

ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement)

兩岸經濟合作架構協議

簡單來說意指，對岸的資金從限制性變成可以有條件性的

進入台灣市場買方更多元、資金越充足、買氣越活絡，對

於房市來說相對性是好的但是一體是兩面，有一好沒兩好

，先看看以下報導.....
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搶銷迎陸客 學者澆冷水

2009年11月29日蘋果日報

不同見解

房市看似樂觀，讓人好奇的是，建商搶銷是否也代表逃命潮出

現，對於後市信心稍嫌不足？又或是年底購屋旺季，加上MOU

簽定效益，目前的豪宅熱度只是開端，明年豪宅買氣還會一路

暢旺？產學界專家看法兩異。

 

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，建商有固定購地規劃，若為

體質不差的建商提早售豪宅，多是希望把現貨獲利了結，將資

金轉入購地預算，不一定代表看衰後市；且在豪宅成屋市場，

「有不少買方指名想買指標豪宅，但市場上卻無待售戶，呈現

沒貨可賣窘境。」

法令通過陸客下手

 

廖本勝說，今年起有多組陸客買方看豪宅，不少人是銀彈備足

，只待法令通過，若ECFA順利簽定，屆時引入台灣的資金更多

，豪宅買氣會更好。台灣房屋首席總經理彭培業指出，台北房

價將與2003年香港經濟開放後一樣迅速飆漲，尤其台灣豪宅有

土地所有權，跟上海、香港豪宅有50年、70年大限不同，特別

吸引陸客。

〈QUINN補充：在沒有買到地權的情況下，香港房市在

2003年後增幅平均成長率還是達4成〉

 

雖然台灣房價有望看齊香港，但信義房屋總經理薛健平提醒，

目前開放人數僅是香港的1/3，加上台灣有反對黨及媒體聲浪，

漲幅應不如香港房價表現。玄奘大學財務金融學系副教授花敬

群說，若簽定ECFA後，明年豪宅也不會出現搶購一空的市況，

因仍有部分人士對於陸客不太親善，對於高資產人士來說，安

全性一定是購屋的重要考量因素。

明年豪宅市場利空及利多

【利多】

˙ECFA若簽定，陸資來台買賣不動產更方便，有大筆資金進

    入國內房市

˙台灣房地產為永久所有權，對陸客吸引力大

˙美國大追稅，美國籍華僑大買台灣豪宅

【利空】

˙MOU、ECFA議題今年已提前發酵，房價上漲快速，利多將

    出盡

˙台灣有反對黨聲浪，加上陸客與國內豪宅客的居住習性有差

    異，短期不會想來台置產

※資料來源：《蘋果》採訪整理

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QUINN認為.................

台中市七期豪宅炒得兇，1坪70萬的物件都開賣了！

七期週邊建案也接連吃香，這樣炒下去，你要如何在房市出手

及獲利？！房市再怎麼漲！依然有人獲利！當然套牢的也很多。

 

我想依然還是把握低價進場原則，當然相對的，進場成本要控

管並且視物件條件來做調整，否則進不了場，成本再會控管有

何作用？

再者，火熱區域的生活機能帶動效應原則，一個完整住宅區的

成型，週邊的生活機能商圈必定會聚集且擴張，這時商圈又再

帶動週遭地段、住宅，這是一個千古不變的良性循環，重點在

於何時出手？短期者在於何時獲利了結？

 

老話一句：房市再怎麼漲！依然有人獲利！

重點還是在於選屋、看屋、找屋的參數，一個物件挑選的精準

度，一件物件的進場成本控制的準確度！

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