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深圳布吉展生機，友人喚我買樓去

＠秦  島

 

 

01.

　　深圳記者友人熱情對我說，現時龍崗布吉吸引港人聚居，樓盤正熱賣。你也快退休了吧，快來布吉買層樓，住得肯定比香港舒服，回港又近在咫尺。想想有些道理，有些動心。我有一位姨媽早年在大運站附近買了頂層連天台單位，還可種瓜菜，倆夫妻自己吃有餘，得閒就回港和兒孫度假，樂也融融。

　　布吉最大的優勢是緊鄰羅湖區， 30年前已是羅湖區後花園，現在規劃建設布吉新城，重新煥發活力，樓價升值潛力可期。不少樓盤以實用率高為賣點，其中，信義金禦半山三期4月推出152個單位，即日售罄，成為今年深圳首個「日光盤」。項目主打大單位，其中面積127平米五房兩廳戶總價近千萬元人民幣，，仍吸引不少港人入貨。

　　信義金禦半山共3期，第一及二期共有11幢30多層高住宅，三期由8幢38層高物業組成。小區內商業和生活配套充裕，鄰近羅湖區婦幼保健院、龍崗區第二人民醫院、深圳中海醫院等；教育方面有可園學校、賢義外國語學校、百合外國語學校、布吉中學、春蕾小學、木棉灣小學和布吉高級中學等。

　　購物方面，信義小區樓下是12萬平米的萬象匯，附近還有萬科紅生活廣場、沃爾瑪和華潤萬家等。屋苑交通便利，毗鄰地鐵5號線百鴿籠站，步行距離僅100米；樓下是百鴿籠公交總站，到深圳各區十分快捷。

02.

　　布吉是交通樞紐，地處深圳地理中心，是粵東、閩、贛等地進出深圳中心區的咽喉。現時布吉街道辦實際管理11.64平方公里，建成區9.95平方公里，

　　早在上世紀九十年代，布吉已是羅湖區後花園，經濟急速發展，多個樓盤吸引港人購買，在當地居住或度假。龍崗區目前把布吉街道規劃建設成為布吉新城，作為龍崗戰略門戶地區，匯聚已營運的地鐵3號、5號和14號線，乘坐地鐵5號線不到20分鐘直達深圳北站，轉乘高鐵往香港西九龍只需18分鐘。

　　布吉鎮轄區近31平方公里，常住總人口逾75萬，其中戶籍僅7萬多人。位於深圳市東北的龍崗區，緊鄰羅湖區。名稱取自街道內核心區的地名——布吉。

　　布吉街道原為布吉鎮的一部份，為客家人之聚居地，「布吉」一名由「莆隔」訛變而來：清朝時期，在如今廣深鐵路布吉段西側有一個名叫「莆隔村」的村落，屬新安縣管轄。由於客家話中「莆」與「布」的發音十分相似，自清代中葉以後，莆隔村便漸被當地人稱為「布隔村」。

　　咸豐二年（1852年），當地人在莆隔村南面建起一個墟市，名叫「豐和墟」，並逐漸成為商品、農貿產品的集散地。1911年，廣九鐵路華段在豐和墟設置了一個車站，並命名為「布吉站」，自此「布隔」遂稱之為「布吉」。

03.

　　1979年，布吉第一家製衣工廠設立，自此發展成一個工業區。在1995年，布吉工業總產值為1297億元人民幣，這是現今一個小城市的幾倍概念 。

　　2004年8月，因應深圳市「撤鎮設街」的政策，布吉鎮改為布吉街道。2006年4月，又被分拆為布吉、坂田、南灣（由南嶺和沙灣組成）三個街道辦。2016年12月，龍崗區行政區劃調整，原來的8個街道拆分為11個，從布吉街道裡再拆出新設吉華街道。三條鐵路經過，深圳地鐵龍崗線：布吉站、木棉灣站；環中線：布吉站、長龍站；廣深鐵路：深圳東站。

　　改革開放早期，布吉鎮是深圳市主要的工業區之一。由於離羅湖區僅4公里左右，大多數在深圳特區工作的人，都是居於布吉，使布吉成為深圳最主要的住宅區之一。目前轄區內有中海怡翠山莊、茂業城帝景峰、大世紀花園、大世紀傑座、東方半島、麗湖、信義假日名城、陽光、桂芳園等數十個大型屋苑。

　　布吉還有一個大芬村名氣在外，專門出售油畫等相關產品。此村是在20世紀80年代末，由一位香港畫商黃江發起。時下有一萬多外來人口從事油畫批發。

04.

　　聽朋友說，目前布吉另一屋苑佳兆業可園也是不錯之選，位於龍崗區布吉布沙路南面，東臨求水山度假旅遊風景區，北臨全國聞名遐邇的大芬油畫村，總佔地18.5萬平米，建築面積73.5萬平方米，共分7期，由19幢8至30層高住宅組成，提供逾5800夥，是布吉配套最齊全的大型社區之一。

　　非作地產廣告也，第七期政府指導價為每平米4.91萬元，市場價為5.5萬元。生態資源豐富，小區綠化率高達42%，令人彷彿如穿梭在園林的感覺。而蜿蜒向前的水景，令小區的景觀增添一份生機。

　　距離布吉地鐵站僅300至500米，百合星城共分兩期，為地鐵3號、5號和14號線三線交匯。屋苑地勢較高，環境優美，配套齊全，主打三房單位，間隔方正實用。綠化率達30%。小區交通便利，鄰近三地鐵線交匯的布吉站，前往羅湖、龍崗、龍華和福田等區十分便利。除了地鐵外，百合星城周邊公共交通也四通八達。

　　據瞭解，目前布吉二手屋苑放盤價平均每平米3.8萬元，部分樓盤如桂芳園、文峰華庭、大世紀水山緣等二手價約每平米4萬元，但佳兆業可園二手叫價高達每平米5.2萬元（約5.9萬港元），這在眾多樓盤中十分顯眼。

                  2023.04.30