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造價高被彈      簡約公屋須改善設施

@秦    島

    

 

    房屋問題長期困擾特區政府，尤其基層和劏房戶，輪候公屋時間雖然已縮短到5.6年，但仍等到頸長望到眼出血都上不到樓。今屆政府別出心裁，在公屋和居屋以外，又推出一個「簡約公屋」，希望以快速建屋紓緩劏房戶「屈室求存」苦況，無可非議。有意見指造價高,，選址又偏僻，設施也不足，未必吸引要返工返學的基層。大家平心而論，政府一片苦心，無非想令市民早日「房事暢通，生活輕鬆」。難道這也有錯，還要惹來一番揶揄？

    當下本港民生多艱，加上疫慌持續通關無期，本年度財赤料一千多億元，外匯基金首3季勁蝕逾2655億元，這樣的時勢下，政府起「簡約公屋」幫基層過「新生活」，應當說是善政，可令到劏房戶看到希望。政府現階段初步確定發展「簡約公屋」用地4幅，分別位於屯門近輕鐵青松站、屯門近菁田邨、蓮塘尾近粉嶺高球會及元朗攸壆路近錦綉花園。選址全在新界，位置的確有些偏遠，但解燃眉之急，不可能樣樣稱心如意，一蹴而就。

    另一個問題就是耗費近268億元被批評太貴，且「貴夾唔飽」。以3萬個單位計算，平均每個耗資約90萬元，相比一個公屋單位造價約65萬元貴近四成，一個居屋建築成本為76萬元。另有額外基建工程費6億元、額外政府人員編制44億元等開支。有論者就指政府未說明簡約公屋平均面積，只是說107至333平方呎，人均面積大約75平方呎。以平均香港家庭人數2.8人計算，簡約公屋平均面積將會是210平方呎，事實上還小過有些公屋單位。

    面對一些質疑，據官方解釋，屯門兩幅選址可能興建16至18層高簡約公屋，約提供7000單位，而上水、元朗選址則或只建二至三層。由於屯門選址需興建高層單位，故需配置升降機，結構方面亦為承托高層風力而要加固，另有機電裝備等需加設。強調興建簡約公屋的初心是，幫助現時居住環境很差的人盡快入住適切居所，期望可盡快到立法會取得撥款。

    本港正走入「由治及興」的新階段，需不斷增強發展動能，在土地、房屋、基建、創科等方面要投入大量資源；而在吸引企業方面，推出不少措施，包括推出「共同投資基金」。然而近年因為疫情和經濟下行，政府採取擴張性財政政策和推出逆週期措施，對公共財政造成一定壓力。建簡約公屋近水解近 渴，利在市民，如何統籌兼顧開支和收入，既應對短期困難同時又投資未來，以及維持足夠的財政儲備，是一個甚具挑戰的課題。

    已選址簡約公屋，部份住戶有機會與豪宅為鄰。當中元朗和上水兩處，對基層而言交通相對不便。當局正在市區積極物色其他合適的用地，目標在明年上半年公佈有關詳情。政府亦透露，有私人土地業主已表達意向，願意提供土地建「簡約公屋」，但今次未有披露細節。

    未建已被彈位置偏遠交通不便，因此當局需及時對外講清講楚，消除市民疑慮猜忌。凡事欲速則不達，若然思慮不周，花大筆公帑恐又搞到兩頭不到岸。同時政府須切實做好配套安排，如增設交通接駁、商場等，支援租戶日常需要，否則會減低基層入住意願，甚至引發其他不良後果。

      2022.12.01