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中國時報 2011.08.25

課徵不動產交易所得稅

【A04版+記者蔡惠芳／台北報導】

 

　重量級的房地產業人士昨日表示，政府應落實課徵不動產交易所得稅，才是真正的住宅公平正義。馬總統昨天的政策宣示中，實價登錄可望提高房市透明度，但加重空地稅無助平抑房價，而且政府公有地是否也要一併比照？否則將形成雙重標準，更可能重蹈70年代台北市實施空地限建的覆轍。

 

　中華民國建築開發商業同業公會全聯會理事長王光祥表示，建築業界支持住宅政策，對實價登錄，由於台灣對個人隱私的保護機制尚未成熟，一旦採取房屋實價登記、房價公開透明化，個人的財產隱私也相對曝光，形成安全隱憂。

 

　大華不動產估價師事務所所長、文化大學建研所助理教授張義權也直言，政府要建立住宅公平正義、達到稅賦公平原則，與其提高空地稅、實價登錄等，不如大刀闊斧開徵不動產交易所得稅，只要有所得、就要繳稅。

 

　至於提高空地稅？張義權也表態不支持，「否則全台灣所有空地，是不是都要蓋滿房子？」政府不應重蹈台北市70年代實施提高空地稅和空地限建、結果造成很多地主被迫蓋出3、4樓低矮房子的覆轍。

 

　中華民國建開公會全聯會秘書長于俊明表示，房價透明與房價高低，二者並無相關性。而且揭露實價，牽涉隱私權問題，且實價登錄接著就為了要實價課稅，要如何把房、地價格合理認定，有盲點存在。

 

　至於提高空地稅，于俊民認為，空地也有「非投機性」因素，像因繼承訟爭、祭祀公業尚待清理、地上物占用、界址糾紛等因素，都可能造成空地，如一概逕以「養地」投機視之為空地，並不公平。

 

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，加徵空地稅多少可以刺激房市供給，減緩房市供不應求；不過，空地稅是地價稅的2至5倍，依公告地價課徵，而公告地價又比公告現值更低、也遠低於土地市值，因此對於抑制養地、促進土地開發的效果相對有限。而且空地稅實施範圍的劃分至為重要，如對於都會區外圍餘屋量原本就很大的區域課徵空地稅，反而可能造成過度開發。

 

　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，國外已實施實價登錄、實價課徵不動產交易所得稅；不過台灣數十年來，總是土地、房屋分開計價，每次外商來台投資，總得花很多精神力氣去解釋台灣的不動產稅制。因此要執行不動產交易所得稅必須有完整配套，才能落實，並有助提高台灣不動產市場的透明度、吸引外資投資台灣。

 

 

資料來源：中國時報