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委託房仲可選擇簽一般約或專任約，各有利弊，民眾簽約前須考慮清楚。范厚民攝(21世紀房屋)

專任轉一般約 留意違約金問題

雙方同意可更改契約內容 若房仲已付成本恐須賠償

【畢務潔╱台中豐原報導】賣房許多人會委託房仲居中協調找買方，第一步就是選擇與房仲簽一般或是專任銷售契約，但想從由單一房仲銷售的專任約改為多家房仲共同銷售的一般約，是否可行？專家表示，契約內容只要雙方同意可隨時更改，但若專任約房仲已付出成本，民眾恐須賠償房仲損失。

日前《蘋果》接獲民眾投書，表示自己委託仲介賣房，一開始是簽專任約，之後經過考慮想轉成一般約，卻遭到房仲拒絕，不知是否合理﹖ 

多家銷售去化快

委託房仲賣屋到底簽是專任約好還是一般約好？網路地產王總經理陳韻如分析，專任約為委託單一房仲去尋找買方議價，房仲較會專心投入心力跟資源去做銷售；一般約則是多家房仲都能夠一起銷售，管道多元，若物件開價、地段好，去化速度快，缺點是人員經手複雜，易造成價格紛亂及帶看時物件若有財物損失的責任歸屬的問題。
針對是否能夠更改專任約為一般約，律師王翰興表示，一般而言不管是價格或是契約內容只要合議成功都可以修改，根據《民法》第549條「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。
但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」
但若房仲已投入廣告及人事費，或是已找到買方付訂金，此時更改契約委託內容或終止委任，房仲可以依法提出損害賠償的要求。 

私賣恐有違約金

另不少屋主與某一房仲簽專任約後，私下自己銷售或是找別家仲介，也恐有違約金的問題。信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，一般專任約的委任時間多以3個月以上，且專任約會加註若屋主私賣或透過別家房仲成交，會收取最多等同於服務費4%的違約金。 

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