日本京都 3蛋黃區置產

上京中京區近御所限高下京區高樓較多

【鄭婷方╱台中報導】楓紅季節來臨，說到賞楓勝地，民眾多半會前往日本的京都，古色古香的建築物，被滿滿地楓葉圍繞，美不勝收。京都位於日本關西地區，為日本古都，業者表示，有別於東京房市以投資客為主，京都買方多是置產客，上京區、中京區、下京區為京都市蛋黃區。

京都文化氣息濃厚，別有一番思古幽情，由於過去是日本古都，在京都市上京區有座京都御所，過去是天皇及皇室成員的居住地，大師房屋今年9月在京都推新案「京都御所南」，就位在京都御所南側。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，東京土地取得不易，京阪環境好，不少日本真正的有錢人，都有在京都置產，會陸續在關西推新建案。
台灣搜房協理廖士傑分析，京都比較像台南府城，城市景象寺廟、古蹟、老街林立，台灣投資人購買京都物件目的多在置產、自住，長期持有的傾向為主，日本對外國人購屋無特殊限制赴日置產若要貸款，通常在台資銀行申貸，一般來說，貸款成數為鑑價7成左右。

多長方型格局

豐原21世紀不動產日本大阪店中文接待經理謝侑軒補充，日本政府對於外國人的限制還是很嚴格，若非永住者（長期可居住於日本），日資銀行多無法提供外國人貸款，必須現金交易。此外，京都為了保存文化及對土地合理利用，所以房型格局大多為長方形，與台灣人喜歡的正方形格局不同。
京都購屋熱門區為上京區、中京區、下京區，這3區位於京都市中心，串連京都站及北邊的金閣寺，交通便利，文化重鎮環繞，但上京區與中京區因鄰近京都御所，建築物有限高，大多為5~6樓房屋，下京區才有較多高樓建築。謝侑軒表示，這3區歷年來交易量皆名列前茅。
此外，京都雖然有公寓類型產品，不過，謝侑軒說，當地房屋買賣，仍以一戶建（透天產品）為主，地坪50平方米（約16坪）以上，建坪100平方米（約30坪）以上，格局大多為3房1廳1廚1衛（3LDK），且房型格局為長方形，均價落在3700萬日圓（約993萬元台幣）。近期國際盤買方，購屋誘因皆為日圓貶值、觀光客暴增前來投資，並出現經營民宿熱潮。

【京都新建案】

建案：京都御所南
類型：電梯公寓
完工日期：預計2016年12月
位置：日本京都府京都市中京區
地鐵站：京阪鴨東線「神宮丸太町」站、京都市營地下鐵烏丸線「丸太町」站
總戶數：43戶
每戶專有面積坪數：16.94~39.22坪
價格帶：
2LDK(18.18坪):4200萬日圓(約1147萬元台幣)
4LDK(39.22坪):1.8億日圓(約4915萬元台幣)
單價(台幣)：每坪62.8~128.3萬元

【日本京都買賣房屋注意事項】

項目╱內容
房屋條件
◎當地房屋買賣以1戶建(透天產品)為主，地坪約16坪以上，建坪約30坪以上，3LDK(3房、客餐廳及廚房)格局
◎當地房屋以長方形格局為主，和台灣人偏愛的正方形格局不同
◎外國人購屋，須具備外國人登錄證明書、宣誓供述書、印鑑，護照(必須要複印)
熱門地區
◎上京區、中京區、下京區屬房市蛋黃區
◎北山、御所周邊、岡崎，有豪宅聚落
貸款
◎申貸須向台資銀行申請，貸款成數約7成
資料來源：資料來源：東京大師房屋海外事業處《蘋果》採訪整理

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