投資門檻比較低

一般來說，商業區地價最高、土地效益也最高，位於老舊市區的商業土地，建蔽率至少70%、容積280%，但早期多僅興建透天或店面產品，其實並未完全發揮商業效益，可吸引建商收購改建，並具有商圈再發展的潛力；且單一透天產品面積小、總價比新重劃區大片土地親民，投資門檻較低。
澄石建設經理賴玉玲表示，中部建商多傾向買斷土地或合建分屋，其中基地大小、路寬幅度是評估重點，如果僅僅整合2~3戶透天，基地太小、規劃有限，除非能整合整排透天、街廓再造，才有重建銷售的價值。

土地周邊若有百貨等大型商場，價值也相對提升。

受惠於觀光效益，車站周邊舊市區新增不少商旅。

選購土地，除了考量容積率、建蔽率外，臨路寬度、基地大小及周邊環境也是觀察重點。

舊城區車站周邊利多浮現

投資有道
【王鈞生╱台中報導】投資土地是不動產投資的進階班，每塊土地皆有不同容積、建蔽率，若能慧眼獨具買下高強度、具投資潛力土地，獲利相對豐厚。一般來說，舊城區、車站周邊，多為商業用地、土地價值高，但早年僅興建透天房屋產品，土地價值未充分利用，這些區段最能吸引建商改建華廈大樓，增值潛力大。

近10年來各大都會瘋重劃，不斷開發外圍土地，使得舊市區空洞化、發展停滯，不過，受房市反轉影響，今年新重劃區光芒不再，擁有機能優勢的舊市區，利多相繼浮出檯面，如台中鐵路高架化重新活絡中區、東區，開起不少飯店商旅；而高雄京城建設在苓雅商業區的都更案，3面臨路，將興建地上29層超高樓。

觀光效應吸財團

近年進入舊城區卡位的財團仍不少，最主要是觀光效應，不管是老舊商辦拉皮、或是打掉舊屋重新起造，商旅一棟接著一棟開。喜全建設行銷副總何英裕表示，以台中中區前站為例，整片都屬於商業區，土地強度高，但整合難度高，待利多陸續浮現，勢必有更多建商願意回歸開發。北屯

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