陸客愛逛士林夜市，吃台式雞排嘗鮮。

士林夜市吸陸客 店租漲55%

信義商圈每坪租2.7萬 全台最高

【林帝佑、張琬聆╱台北報導】陸客來台自由行將於明天再開放6個城市，大陸試點城市開放將增到9個，隨著來台旅遊人數愈多，也帶動主要觀光景點的店面租金，業者調查全台6個陸客最愛商圈店面租金發現，北市士林夜市租金從2008年至今漲幅55.5%居全台之冠，目前每坪租金約8000元至2萬元；租金最高的則是北市信義商圈，每坪1.1~2.7萬元。

大陸試點城市將於明天再開放天津、重慶、南京、廣州、杭州、成都，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸「五一長假」預估來台人數將創新高，甚至今年來台總人數有望突破200萬人，對全台主要商圈店面是一大利多，但也牽動租金向上攀升。2012年04月27日台中豐原不動產網http://25232538.com

成交每坪600萬

台灣房屋智庫調查全台6個陸客最愛商圈店面租金發現，4年來以士林夜市租金成長55.5%居冠，2008年每坪租金僅6000~1.2萬元，目前每坪則有8000~2萬元的行情。全國不動產董事長葉春智表示，國外觀光團來台首選士林夜市，這樣的漲幅並不意外，但待售店面的量非常少。
中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳就說，今年唯一聽到成交的店面是在夜市邊緣的大北路，約25坪店面成交金額約7000萬元，換算每坪280萬元；去年整年則僅釋出2~3間在夜市中心的店面，每間就吸引5~10組人馬要搶，開價每坪600~800萬元，成交每坪約500~600萬元。
在士林夜市出租店面的房東「奶茶媽媽」說，目前沒漲租的打算，因現在油電雙漲，若再調漲會增房客成本。店面租在基河路的張豪成則說，現在每月租金約15~20萬元，沒有聽說房東要漲價。

商圈租金還會漲

全台租金最高的則是北市信義商圈，周邊店面租金從2008年至今有38.1%的漲幅，目前每月每坪1.1~2.7萬元，劉志雄分析，信義商圈大型百貨公司林立，更包含陸客來台必逛的景點台北101大樓，因此隨著開放陸客自由行，商圈租金還有成長空間。

 

 

台北
SOGO商圈(忠孝東路四段)

漲48%
2008年：7000~1.8萬元
2012年：1.2萬~2.5萬元
2012年投資報酬率：2~2.4%

台北
信義商圈(松壽路)

漲38.1%
2008年：9500~1.8萬元
2012年：1.1萬~2.7萬元
2012年投資報酬率：1.8~2.6%

台中
逢甲夜市(福星路、文華路、逢甲路)

漲27.7%
2008年：6000~1.2萬元
2012年：8000~1.5萬元
2012年投資報酬率：2~3%

台中
一中商圈 (一中街、育才街)

漲23%
2008年：5000~8000元
2012年：5500~1.05萬元
2012年投資報酬率：2.5~3%

台北
士林商圈(文林路、大東路)

漲55.5%
2008年：6000~1.2萬元
2012年：8000~2萬元
2012年投資報酬率：2.2~2.8%

高雄
六合商圈(六合一路、六合二路)

漲33.3%
2008年：3000~7500元
2012年：4000~1萬元
2012年投資報酬率：3~4%

六合夜市最賺錢

高雄六合商圈投資報酬率3~4%為全台最高，有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，陸客來台議題提前發酵，3月高雄店面成交量較2月增加6成、價格漲超過2成，每坪120~200萬元，但店面釋出相當稀少，租金持平，預計未來投資報酬率可能降至2~3%。
也受到陸客青睞的SOGO商圈，近期則將有北市府地上權旅館招標案釋出，位於復興南路與忠孝東路交口西南側，面積約400坪商業區土地，台北市政府都市發展局表示，為提供住宿設施服務國內外旅客，鼓勵民間投資開發旅館，開發權利金底價暫定為11億元，近期將辦理招商說明會。

陸客最愛6大商圈 店租4年漲幅

月租金單位：元╱坪
註：漲跌幅以租金中位數計算
資料來源：台灣房屋智庫

詳~台中豐原房銷售網http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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