曙光近半民眾想買房

看跌者仍佔3成屋價料下修5%

【于靜芳╱台中報導】選後房市露曙光，民眾購屋意願回升。據中信房屋第4季「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾有46.6%，較上季增加2.2個百分點，不過逾3成民眾看跌明年房價。專家分析，明年有房地合一稅等新制上路，房價應會跌2~5%。

中信房屋昨公布今年第4季「宅指數」調查，73.9%民眾認為房地合一稅會影響購屋意願，2年內有購屋計劃的民眾佔46.6%，較上季44.2%增加2.2個百分點，除短期買盤3個月內計劃購屋者減少0.4%外，其餘3個月以上至2年的民眾購屋意願皆微升。
其中，首購族佔56.4%，較上季大幅上升10.6%，創下19季新高，顯示民眾預期未來房價有下修空間，進場信心回升。

明年上半年推案多

中信房屋副總經理劉天仁分析，財政部選後持續推動房地合一實價課稅，但目前自用住宅的免稅金額及戶數限制未定，在政策不明之下，房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。
而針對明年房價看法，2年內有購屋計劃的民眾有34.7%看跌房價，僅25.9%認為房價會漲，33.%認為房價持平，顯示選後購屋意願雖回溫，但普遍仍在觀望房價。
劉天仁認為，因房地合一稅課稅方案、土地公告現值續漲及容積總量上限等新制將上路，明年上半年應有大量推案，導致供給大於需求，預估房市應會跌2~5%，下半年則因2016年總統大選的干擾，推案會轉為量縮。
不過，中華民國房仲公會全聯會理事長林正雄表示，由於容積限縮及土地、營建成本增加，明年預售屋房價估將漲5~10%，但屋齡3年內新成屋房價有下修5%的空間。林正雄認為，政府祭出奢侈稅、囤房稅，想打擊不動產交易，但只助漲房價，一般民眾還是買不起房，不應以一帖藥治兩種病，希望明年政策可以針對個別族群提出正確政策。

成交量創13年新低

中信房屋估計今年建物買賣移轉棟數為31萬棟，中華民國房仲公會全聯會更預估，全台買賣移轉件數僅29萬棟，創下13年來新低，尤以新北市最慘。
首購族林小姐表示，雖然看跌明年房價，但跌幅應該很有限，市場上也沒有明顯感受，台灣的房價還是偏高，因為是首次買房，會審慎觀察，不會在明年就出手購屋。

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

不動產實價登錄、區域行情查詢、歡迎由世界品牌、豐原21世紀房屋經紀人尤阿甘熱誠為你服務、專營仲介區域項目有：台中縣豐原市、后里、神岡、潭子、東勢地區電梯華廈、公寓、雅房、套房、等。商業住宅大樓不動產、樓店有：豐原寬寬的家電梯公寓、豐原大唐京華、豐原聖陶沙、豐原豐原椰城、豐原百吉百利、豐原樂高華廈、豐原中山真寶電梯公寓、豐原大城、豐原第一家、豐原正新大樓、原都會假期、豐原櫻花和風、豐原櫻花市、豐原總統名庭、豐原安德名門、豐原木棉道、豐原新家金鑽、豐原永豐大樓、豐原百齡世家、豐原豐南新家、豐原車庫公寓、豐原花園公寓、豐原寶地電梯華廈豐原高第電梯華廈、豐原富春居電梯公寓、豐原吉維尼、,豐原德川家康、.豐原尊龍天悅、豐原綠翡翠電梯公寓、豐原縣府臻邸、豐原大城國寶、豐原南陽春天、豐原高第大樓、豐原大寓所、豐原大城椰城、豐原大新都、豐原中興府會、豐原文化天下、豐原文化世家、,豐原台北富邦大樓、,豐原市政天下、豐原全聯華廈、豐原向陽333、豐原向陽名邸、豐原向陽傑作、豐原向陽國宅、豐原合作新芳鄰、豐原安康馨家、豐原成功大地、豐原早安劍橋、豐原宏磯花都、豐原育才名邸、豐原忠孝名園、豐原東坡庭園、豐原松風逸靜電梯公寓、豐原玫瑰園、豐原長億康橋、豐原美之城、豐原喜臨門、豐原敦華園、豐原斐冷翠樓店、豐原陽光大地、豐原楓原經典、豐原綠都芳鄰、豐原賓士公寓、豐原慶豐年、豐原諾貝爾、豐原豐北名邸、豐原豐田藝術家、豐原豐臣庭園、豐原豐辰名園、豐原豐東花園城、豐原皇家、豐原高巢、豐原新宿、豐原寶麗晶、新豐原寶座、豐原虹垣吉第、豐原書香門第、豐原長億康橋、豐原豐田大樓、豐原麗晶世紀總裁大樓、豐原三立新天地、豐原星光浪琴、豐原大城美麗殿、..等豐原華廈、公寓、套房、雅房出售出租。