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近年不少人選擇自行購買農地，興建大地坪的農舍，成為遠離城市的第2個家。陳恒芳攝

自建農舍限制多 買地後2年才可蓋

【王鈞生╱台中報導】坊間有不少農舍案，民眾為了一圓鄉間田園夢，選擇買農地自力造屋，但專家提醒，現行農舍法規嚴格，而且社會開始出現檢討農地使用的聲浪，農地一定要有農用事實，否則未來容易遇到檢舉糾紛。
想買農地，最先遇到的問題是選哪好？專家建議，可優先考慮距離住家車程約1小時的地區，不至於奔波疲憊。其次則是資金問題，目前合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪以上，以目前台中都市計畫外農地價格，每坪約1~3萬元，因此購地成本至少750萬元以上。

農地限貸5成

21世紀不動產豐原加盟店指出，農地可貸款成數僅5成，且等到房屋落成才得借款。此外，買農地後須等2年後才可建築，營造費用可依工程進度分段給付，壓力略小於購地費用。 
紅屋傢俱董事長謝東興提醒，集合農村若規劃不完善、配套措施不足，很容易荒廢。若想自力造屋，其中整地、水電成本至少占3成以上，部分農地未臨道路，甚至要自行造路，成本都必須考量。 

興建農舍規定

◎農地面積
．每單位必須756.25坪以上
◎持有時間
．購地及戶籍遷入均須達2年以上不中斷
◎移轉時間
．農舍興建完工後須滿5年始可移轉
◎相關規定
．1筆農地只可申請1戶農舍；如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再申請興建農舍；可查詢土地謄本
．興建前須取得農地農用證明
◎建蔽率
．建蔽率10%。若農地800坪、僅能建地坪80坪的農舍
◎備註
．非所有區域農地均可興建農舍
資料來源：農地銀行、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】留意安全 隱私性

近幾年因奢侈稅限制一般住宅短期買賣，引進大量買盤進農地避險，以致價格大漲，但買農地蓋農舍，要注意興建農舍規定較為嚴格，譬如像圍牆興建的限制，又加上農地多位在郊區、人口不密集，入夜後的安全及隱私性，須多加留意。 

【專家意見】應建住宅式農村

輿論批評現在農地商品化，想務農卻買不起農地，違反農地農用原則，其實農舍本身確實有市場需求，我認為社會、政府與使用者應建立共識，應該建立住宅式的農村社區，或許可引退休族群進入、承接荒廢的農地，解決農業問題。 

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