1房搶手首購回歸市區

【洪子恩╱台中報導】談到首購宅，民眾一般都直接往外圍聯想，不過今年起，除了台74沿線的市郊區域，低總價大樓案也開始在北區、西區、北屯文心路周邊一一現身，買新房成家甚至500萬元有找，首購宅確定回籠舊市區，購屋族也多了新選擇。

多年來首購族的預算幾乎沒變，不過首購產品、區域，卻不斷地變換移動，10年前的首購宅是市郊別墅、市中心4房大樓，5年前只剩市郊大樓，如今市郊大樓也滯銷，首購建案以小而精緻的方式重新包裝，重回市區戰場。

市區建案的特點，就是機能成熟、交通便利。

格局設計提高坪效

台中市區目前幾個首購建案，多規劃成1~3房，坪數15~30坪，並透過格局設計，如減少走道空間、整合餐廳及廚房等，將坪效提高，1房總價多在400~500萬元，2房約700~800萬元，有些建案臨12~15米路，擁有不錯的視野，加上機能佳，
「跑」得比線上其他類產品都要快得多。
「境美MRT」專案經理鍾明寬觀察，現在的首購族日常開銷大，即使是科學園區工程師，「開好車、沒現金」的人也不在少數，在自備款有限的考量下，低總價產品聚攏了大部分的自住族群，自然比較為搶手。

並非所有的市區小宅都位於狹窄巷內，有些也臨12米路，擁有不錯視野。

市區小宅建案火熱

其中1房產品賣得又比2~3房快，不僅因為總價夠低，市區的1房還多了租賃需求，對投資人來說，「2間1房的租金總和，比1間2房還多」，收租更划算，「MY逢甲」專案經理劉子瑋表示，市區收租族群穩定，即使1房投報率不高，但對於置產者而言，仍是很好的標的物，也都一次購買多戶。
省三國小附近的「花見幸福」，因單價僅19萬元起，2個月內就完銷，年底前將出籠的其他小宅，還有興富發建設的12期「臻愛」、南區櫻花建設的1~3房新案、德鑫建設位於中清路、文心路口的1~2房新案，據聞總價多不到千萬元，目前也在潛銷當中，市區小宅潮持續延燒。
相較於市區偏小的首購宅，家庭成員數較多的人，仍可在市郊尋找合宜的首購大樓，以同樣總價相比，市郊重劃區大樓，會比市區多1~2房，多數社區有基地大、公設豐富等特點，環境也更單純安靜。

市郊首購產品的共同特色，就是鄰近台74線，開車動線佳。

【景氣反轉建商小坪數建案來不及蓋】

【洪子恩╱台中報導】過去因景氣熱絡，建商多推出大坪數、高總價的產品，導致目前新成屋的首購案稀少，且多分布在市郊，產品則以3~4房中坪數產品較多，總價700萬元起跳，如今雖回到首購市場，但建商推案不及，受首購青睞的1~2房新成屋出現了斷層。

北屯明年新屋選擇多

近年雖然建商推首購宅的比例逐漸增加，但來不及補充到新成屋市場，台中市新成屋首購案不多，又以北屯區東山路、太原路一帶選擇性最多，如「晴綻花園」、「天青硯」、「佳泰新麗馳」等案，總價多在千萬元內，住商不動產中彰雲投區協理賴萬指出，北屯前幾年推案量大，明年新成屋的選擇會更多。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，從10月開始，台中的交易量已明顯回升。部分新成屋案為加快銷售腳步，祭出家電好禮贈送，減輕購屋族負擔，如大里區「聚合發大美」，購屋族能以優惠價格選配裝潢，該案專案經理楊士賢表示，買裝潢不但能併入房價一同貸款，還會另外贈送5大家電好禮。

成屋建案的優勢，在於可以立即入住。

【專家意見台中市建築經營協會理事長林正昇】推案傾向成熟區域

因房屋單價高、家庭成員減少、投資客不再追價等因素，市場已不適合再推高總價產品，現在較熱銷的建案，坪數多在50坪以內、機能也要好，因此建設公司推案也會以機能成熟的區域為優先，不是市區內，就是在市郊的商圈附近。

【民眾意見】優先考慮市區2房

如果要買房成家，我會優先考慮市區的2房，因為家庭成員少，用不到這麼大的空間，等成員增加、資金也寬裕了，再考慮換屋到3~4房產品，沒有必要一次到位，比起預售，我更偏好可直接入住的成屋，省去房租開銷。【洪子恩╱台中豐原報導】

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