新福公園生活圈台鐵精武站利多撐房市

新案規劃大基地低總價 3房總價650萬元起

【王鈞生╱台中報導】台中太平近年成為首購輕移民的優選區段，尤以新光重劃區為最，不少新大樓正進入交屋潮，不過，新預售案為區隔市場，逐漸南移回歸舊市區，並主打台鐵紅線精武站機能利多，新福公園一帶紛紛推出低總價、大基地大樓產品，3房總價650~900萬元。

太平新福公園位於新福路、旱溪東路間，綠地逾4000坪，一旁連結旱溪自行車道，正好位處北區、東區、太平區交接處，早期環境多為農地夾雜工廠，周邊居住人口不多，如今新福路有倉儲及巴士總站等設施，未來台鐵紅線精武站通車，也帶動房市話題。

台中中山路商圈商家林立，可滿足基本採買需求。

推案多預售大樓

以往該區推案以別墅案為主，總價多在千萬元初，但今年轉推預售大樓，且皆為面積逾千坪的大基地建案。有巢氏房屋新光環中店店長王耀德指出，近期房市氛圍不佳、高總價產品銷售受阻，建商改變策略，多轉推低總價大樓。
為了「拚價格」，當地也是台中新案廣告戶一級戰區，如「順天璞玥」，基地逾千坪、計劃分2期推出，首期規劃66戶住家，廣告價708萬元。另一新案「四季水悅」，保留1800坪中庭花園綠地，住家規劃40~57坪、3~4房，採工程零付款，也是少數開價1字頭新案，廣告價688萬元。

當地建案供給多

中信房屋太平10期加盟店經理梁家瑋認為，當地房市供給量龐大，愈是近期交屋的大樓、社區入住率愈低，需要2~3年時間消化，加上過去推案價格也高，目前新推出的建案僅能低價競爭，吸引來客。
中古房市則以別墅社區指名度最高，梁家瑋表示，該區早期少有建商推案，指標中古社區像是百戶造鎮別墅「甲子園」、以及「八合苑」等，在當地知名度最高，主力總價約1300萬元。

尤阿甘相片

四季水悅 基本資料

單價：每坪19~23萬元
基地/戶數：2733坪/308戶
坪數/格局：40~57坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32.5%
單層樓高：1樓4.8米、2~10樓3米、11~15樓3.15米
樓層：地上13、15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：定簽開15%、頂板完成5%、房貸80%
完工日：預計2017年底
方位：東南、西北向　資料來源：佳福建設

順天璞玥基本資料

單價：每坪21萬元起
基地/戶數：528坪/71戶
坪數/格局：37~40坪/3房
類型：大樓
公設比：32.9%
單層樓高：1樓挑高8米、標準層3米
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
付款方式：定簽開13%、工程期17%、房貸70%
完工日：預計2017年底
方位：東西向
資料來源：順天建設

甲子園基本資料

總價：1480萬元
坪數：地坪23.12坪、建坪58.53坪
屋齡：14年
格局：3房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：116戶
坪數範圍：地坪23~35坪、建坪60~75坪
資料來源：永慶不動產台中大里2期加盟店

八合苑基本資料

總價：1998萬元
坪數：地坪31.38坪、建坪64.73坪
屋齡：4年
格局：4房3廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
管理方式：無
社區總戶數：38戶
坪數範圍：地坪25~42坪、建坪51~72坪
資料來源：有巢氏房屋大里康橋加盟店

【專家意見王耀德有巢氏房屋新光環中店店長】留意周邊交通動線

今年首購新案集中在新福公園、舊市區周邊，雖然機能較佳、採買方便，但周邊街廓也較為凌亂且巷弄狹窄，還有不少無尾巷，加上車流量並不少建議得多留意住家周圍的交通動線。

【左鄰右舍賴俊宇 33歲餐飲業居住台中10年以上】新屋蓋太快價格高

我在這從小住到大，台74線開通、新光重劃區完成後，路上車子明顯變多，之前也有在關心房市，但感覺這邊新屋蓋太快、價格也太貴，跟當地需求不符合，大多是外地客才會買。

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