吳寶田：房市正要崩盤

王應傑料湧賣房救股潮拉大議價空間

烏雲罩頂
【詹宜軒╱台中報導】國安基金進場護盤，25日台股大漲265點，營建股當日股價漲幅1.18%，終於止血。觀察近10季房價與台股季線變化，以長期來看，房市與股市並無相關連動性，房地產業者及學者認為，短期來看，股市崩盤的現象若能就此趨緩，房市將繼續維持原有的緩步下修動作；但若崩盤效應持續擴大，房市不排除出現更大幅度的崩跌。

繼財信傳媒董事長謝金河的「下一個是房市」說後，昨東森房屋董事長王應傑提出：「投機型的股民，過去若以房抵押玩股票，接下來恐將出現『賣房救股』潮，委售量提升、議價空間可望拉大。」
全國不動產林口A9站前加盟店經理吳珮綺舉出實例，指35歲陳小姐在6月時以總價2700萬元購買「晴空樹」一案，簽約並支付頭期款、工程款200萬元，預計12月換約，但上周台股慘跌，陳小姐深怕日後付不出錢，得再賠建商15%解約金，只好認賠200萬元還回原屋主。吳珮綺透露，目前也接到30~40個急售物件，賣方都願降價2成，只求拿回資金。

近10季北市房價與台股季線變化

股房連動關係有限

針對股、房市連動性會否造成「賣房救股」潮湧現，德明財經科技大學副教授花敬群認為，短期來看，若股市明顯惡化，對房市加速探底會有壓力。但以長期的房價與股市季線分析，花敬群說：「股市與房市並沒有直接關係，股市不好就是整體經濟的危機。」
麗寶建設董事長吳寶田指出，股、房市本質不同，「房地產是硬資產，股票一跌就沒有價值可言。房市自去年4月開始急凍，現在才是崩盤的開始。」但吳寶田也強調，即便短期房市崩盤，房地產仍有其價值可言，不會像股票隨股價一瀉千里之後成為壁紙，「房地產仍是最安全的投資商品，短期崩盤，對投機客傷害最大。」

政策打壓影響較大

金磚動力行銷副總施孝文表示，「賣房救股」應屬個案，「股市4~8月都處於不穩定狀態、房市則已壞了2年，敏感度高的投資人早已做好資產調節，股房雙跌，主要會在於信心面的崩壞。」
麗寶建設副總經理何昭宏則認為，股、房市應不具連動性，「所謂『賣房救股』的前提是，股市崩盤，但政府已馬上出手救股市，房市的盤整，終究還是來自政策面的打壓。」【詹宜軒╱台中豐原報導】

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