炒買氣預售屋保證貸8成「小心斷頭風險」＠北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘

2013-01-12 19:47:34| 人氣233| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

炒買氣預售屋保證貸8成「小心斷頭風險」

另2成無息借2年「小心斷頭風險」

【葉思含、陳宇軒、張琬聆╱台中綜合報導】高額房價壓得民眾喘不過氣，銀貸限制愈來愈嚴，業者為了吸引民眾購屋，推出預售屋保證貸款8成、成數不足部分由建商掏腰包無息借貸2年的付款方式，以減輕購屋族負擔。不過專家建議，民眾仍須衡量自身財務狀況，否則小心有斷頭風險。

昨天甲山林廣告宣布農曆年前將推出3個總案量逾700億元預售案，分別是台北市西門町每坪70萬元起的酒店式公寓「台北晶麒」、新北市淡水區每坪19.5萬元起的首購宅「海洋都心」以及林口區百坪換屋型豪宅「國家1號院」。
甲山林廣告董事長祝文宇表示，為減輕購屋族負擔，此3建案推出「輕鬆付」專案，結構體前約2年期間僅需先付10％，取得使用執照前約半年期間再付10％，並保證貸款80％。尤阿甘台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

全台高成數貸款指標建案

未付清由銀行承接

祝文宇說，至於成數不足部分將由建商無息借貸予民眾2年，若2年內未付清，將由銀行承接、再繳付利息。祝文宇指出，因銷售浮洲合宜宅期間，看過太多因自備款未達3成而放棄資格的民眾，因此建議興富發建設、宏泰機構推出此方案，讓民眾「買得起、付得起」。
不過，興富發建設副總經理廖昭雄低調表示，「輕鬆付」專案由甲山林提出，目前沒討論細節，會用在哪些個案還不確定，尚要考慮如何執行，以及會不會違法，所以雙方還要再討論。

「需留意有無價差」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，此付款方式確實負擔較輕鬆，但須注意購屋時申請無息貸款是否與不須申請者「有價差」，且2年內要繳清2成的無息貸款，其實壓力不小，民眾要留意斷頭風險。
有浮洲合宜宅高額自備款的前車之鑑，A7合宜宅建商也盼能減輕購屋族負擔，遠雄房地產行銷協理魏大智表示，除了簽約金35萬元較浮洲合宜宅便宜5萬元外，遠雄也正洽談自備2成的付款方式。

能吸引小資上班族

不只高房價的台北市推出輕鬆付款活動，台中南部亦有建案以高額貸款吸引首購族目光，如台中市太平新光區段徵收區「悠活郡」、「家福」貸款成數皆可達80％。其中「悠活郡」每戶還可搭配35萬元的裝潢貸款，減輕首購族購屋、裝潢負擔。
民眾恬恬則認為，輕鬆付方式確實很吸引小資上班族，若房價夠便宜會考慮購屋。

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