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北市豪宅「信義之星」11樓昨第2次法拍，由宋文良以2.2億標得。黃競鋒攝

 

神祕客2.2億標走 信義之星

豪宅需求不減 每坪181萬創法拍次高價

【蔡佩蓉╱台北報導】不畏奢侈稅，台北市信義計劃區知名豪宅「信義之星」昨第2拍，吸引1封標單，156.1坪含3車位，以總價2億2110萬元、溢價率13.38%拍出，得標人宋文良以每坪181萬元買下，與市場行情相當，創法拍宅次高價，僅次於帝寶法拍戶每坪201萬記錄。業者表示，豪宅自用族群對「真豪宅」的需求仍相當穩健。

台北市知名豪宅之一的信義之星，屋齡已8年，藝人張惠妹曾居住過、克緹國際總裁陳武剛持有3戶、特力集團董事長何湯雄買下2戶，名人雲集，去年10月首次遭法拍，總底價2.43億元，換算單坪約201萬元，但因底價高於市場行情，宣告流標。2011年 03月29日  

 

昨「信義之星」法拍，媒體關注大過投標熱度，最終僅有1封標單。康仲誠攝

 

成交價符合行情

昨台北地方法院2度拍賣，總底價打8折降至1億9500萬元，扣除車位每坪約153萬元。昨日投標現場冷清，僅一位代標人士代「宋文良」投標，在最後一刻投標並快閃離開，相當神祕。
大師房屋總經理陳建慶說，儘管奢侈稅影響整體房市，但信義之星目前開價仍高居每坪200~220萬元，成交價格每坪180~200萬元，並未受到太大影響，昨日標出每坪181萬元的成交價，仍算「符合市場行情」。

 

屬「入門款豪宅」

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，信義計劃區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，但是相較「風雲頂客」2月以溢價率47%拍出，此次得標僅溢價13.38%來看，市場略微降溫。
陳建慶分析，信義之星最搶手的是單層單戶產品，規劃140、172坪，總價動輒3~4億元，法拍戶扣除車位僅115.62坪，且僅一側看得到101大樓，僅屬於「入門款豪宅」，得標價2億2110萬元，購買門檻較低。

 

恐牽涉債務糾紛

104法拍屋網總經理籃茂山指出，這次拍賣溢價率13.38%，顯示投標人勢在必得，不過在奢侈稅影響下，投資客進場意願低，最後僅有1封標單，推斷這次得標人可能具有自住需求，或是債務人不願該戶流入他人手中，因此回頭投標取回房屋所有權。
不過，也有相關人士透露，該案件牽涉2派「黑影人士」的債務糾紛，雖然屬於點交案件，但是根據法拍筆錄顯示，該戶為「查封後佔有」，有可能出現「劉媽媽」標下帝寶卻遭黑道勢力強索高額搬遷費的翻版。

 

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