次貸風暴後，美國房價始終低迷，近來受惠於景氣復甦，買方出籠，價格可望止跌回升。圖為紐約市。歐新社

1月新屋房價增0.2%

據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）報告指出，2011年初，加拿大房地產市場表現活絡，其中華裔移民較多的多倫多及溫哥華2大地區，房市交易更活躍，不少來自中國、台灣、香港等地的買家，特別偏好土地大、新成屋的住宅。
看好市場需求增加，溫哥華大型房地產代銷公司MAC Marketing Solutions特地成立國際銷售部門搶市，今年還打算在溫哥華地區推出約10個新案、共計1500戶新住宅。
MAC Marketing Solutions國際銷售部門主管簡安琪表示，該公司市場調查發現，近1來亞裔買家爆增，其中以華裔移民買家佔最多數，例如西蒙．弗雷澤大學（Simon Fraser University, SFU）旁的80戶預售公寓，2個半月就全數完銷，買家中有95%以上的比例為華裔移民，購屋動機多半是為了讓子女求學時入住，或日後自住，現在先買進、收租金獲利。
華僑搶當包租公、包租婆，刺激當地租屋市場，商用不動產公司Avison Young日前公布調查報告，指出去年冬季至今年春季期間，大溫哥華出租公寓買賣熱絡，2010年總成交值達2.64億元加幣（約合台幣79.23億元）。

出租公寓市場熱絡

Avison Young總裁Rob Greer表示，該區市場由海外投資客、華裔買方等投資散戶主導，部分投資法人認為目前市場需求增加、房價正高，脫手獲利頗豐，大量出脫手上資產。一買一賣促成市場頻繁流動，房價也難降。
近年來華裔移民已成大溫哥華地區購屋主力，需求增加墊高當地房價，不少人擔心，投機、投資的炒作風氣四起，恐造成當地房價漫天飛漲，若資金抽手，未來可能得面臨泡沫破裂黑洞。代銷業者則表示，市場需求仍熱，若房價年增率都落於5%~10%之間，泡沫風險應該不大。

需求增 美國房價緩步升溫

【王柔雅╱綜合外電報導】隨著景氣復甦，美國房地產市場近來需求漸增，據房地產網站報導，2011年上半年美國住宅價格可望擺脫低迷頹勢，出現緩幅上揚契機，專家認為，次貸危機爆發後，美國房價已維持多年低檔，近來景氣逐漸復甦、失業率減少，看好價格回升，買家購屋意願增加不少。
2007年美國爆發次貸風暴，佔全美新增住宅房貸業務逾9成的房利美與房地美2間大公司，拖垮美國房地產市場，風暴席捲歐洲、美洲、亞洲，重創各國股市，2008年又爆發金融危機，美國失業率大增，房地產市場景氣直落谷底。

景氣復甦失業率減少

經過幾年低迷黑暗期，近年全球景氣回升，國際熱錢竄流，美國房市稍稍嘗到甦醒甜頭，全球房地產指標（Global Property Guide）指出，2011年一開年，買家陸續出籠，紐約市高級住宅買家漸增，2~4房住宅交易量最多，這類買家大多數資本相當雄厚，不須仰賴貸款，大坪數住宅交易流通較少，尤其23街以南情況更明顯。
經濟學家Karl Case表示，2010年美國20個區域中，有16個區域住宅價格下滑，其中有8個地區價格觸礁，創下2006~2007年以來次貸風暴的最低價格，Karl Case相信，房地產市場不會無限期的低檔，一但觸底後，就會反彈回升，近來經濟復甦明顯、一般住宅供應量增加、失業率縮減等因素，提升買方購屋意願，美國房市有機會在今年開始止跌回升。

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