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購買預售屋可在工程興建時，藉由監督施工，來避免偷工減料。范厚民攝

 

預售屋監工自己來 安全防護不可少

穿戴平底鞋安全帽 索取配置圖 記錄進度品質

【吳苡辰╱台北報導/台中豐原不動產】不少購買預售屋的民眾，會利用施工期間觀察施工品質與監工，不過「監工」專業性高，專家指出，工地具危險性，自行監工者進入工地時須做好防護措施，或有專業人士陪同，現場應觀察建商是否按圖施工、建材品牌是否與合約相同，並針對拆模、灌漿、防水等面向多加留意。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭認為，建築興建工程相當專業，不少民眾即使到了現場，還是看不出施工品質好壞，因此，優先選擇信譽良好建商，也要從小地方觀察，如現場是否控管出入，地上有無煙蒂，因為從工地的管理與整潔，也能瞭解建設公司嚴謹度，謹慎的建設團隊，施工品質相對有保障。
因為監工困難度高，且工地具危險性，專家普遍建議購屋民眾委託設計師或專業監工來「監工」。想自行監工者事前可得做好功課，進入工地現場時一定要做好保護措施，如穿戴耐滑平底鞋、安全帽與長袖長褲，最好也請專業人士陪同，避免隨意觸碰、走動，而發生危險。2011年 03月26日

 

留意工程提前或延遲

IF室內設計設計總監溫朝傑表示，監工前可先向建商索取水電配置圖、材料檢驗表等相關圖面資料，整理需觀察的項目，列成清單，並攜帶相機到現場，觀察是否按圖施工，並時時記錄工程進度，拍照存查。
監工項目繁瑣，但主要還是在於「拆模時間」、「灌漿扎實」與「防水工程」等3大面向，一般而言，樓地板與樑柱拆模時間在7~14天，但天候不佳或居家環境較寒冷潮濕，則需要較長的等待期，有時建商因財務吃緊，會趕工縮短工程時間，以提前向民眾收取工程款，所以不管工程提前或延遲，都要瞭解原因；灌漿是否扎實則可從混凝土「蜂巢現象」的嚴重度得知。

 

衛浴窗框可要求試水

 

通常頂樓、衛浴與窗框是較容易漏水處，因此可要求建商試水，如在頂樓、衛浴或陽台處放水後，觀察水位降低速度，與鄰近牆面是否有漏水痕跡；洩水坡度則能加速水排出，因為水無法排出，不僅潮濕，也會導致下方樓地板滲漏，放水後應觀察有無不正常積水。
此外，也要比對現場材料使用的品牌與合約上是否相同，預售屋客變的民眾也能查看現場狀況與申請客變內容有無差異，如發現與原本規劃有出入，一定要即時跟現場或建商反應，儘快處理；若等到施工團隊已撤離才反應，作業便比較複雜，更可能因重新施做而破壞防水層。

 

監工應注意事項

★灌漿扎實：
◎混凝土有無雜質或「蜂巢現象」(蜂巢現象指混凝土有很多小氣泡或裂縫)
★防水工程確實：
◎可向建商要求試水，在頂樓或衛浴等易漏水處，確實堵住排水孔後，放水至一定高度，放置2~3天，觀察水位高度，或觀察鄰近牆面是否有漏水狀況
◎欲瞭解「洩水波度」，放水時，可觀察排水是否順暢，排水孔外是否有不正常積水
★磁磚平整度：
◎敲擊時無空心感
◎地面平整
資料來源：溫朝傑、《蘋果》採訪整理

 

事前應索取圖表

1.平面圖
2.水電配置圖
3.建築結構圖
4.消防設備圖
5.材料檢驗表

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