都更改建房屋 仍可按遺囑過戶

讀者台中王先生問：
家母多年前立下遺囑，將1間房子給我，另間房子給兩個妹妹共有，當時財產分配符合特留分規定。請問房產若因都更改建而改變門牌地址，遺囑會失效嗎？需重立嗎？若最新房產公告現值與立遺囑時不同，且已違背特留分規定，能否仍按遺囑過戶？

律師張信陽答： 
都更改建除了可能變更門牌，還可能影響房屋戶數、大小，例如原本1戶30坪平房，都更改建高樓後，建商可能給原屋主2戶各20坪樓房，但不論怎麼變，只要不違背立遺囑人立遺囑時本意，遺囑都有效。 
不過都更改建後，原有房屋門牌及建號、地號可能都會改變，若讀者拿著原本遺囑去地政事務所辦理過戶，地政人員發現遺囑內容與現有資料不符，可能不敢貿然核准過戶。 

須比對新舊屋資料

讀者須到法院另提起「確認遺囑內容」訴訟，由法院調閱房屋新舊資料比對，確認遺囑所指房屋是現在的哪一間，再憑確定判決去辦過戶。若想避免上述麻煩，建議讀者請母親重新立遺囑，寫清楚房屋現有門牌及建號、地號等資料，以及要留給誰。
假設讀者母親除了3名兒女，沒有其他繼承人，每名兒女可各分1╱3遺產，即使遺囑另有分配方式，但每人仍有至少1╱6的特留分。若遺囑違反特留分規定，須看屆時有沒有任何繼承人提出異議，如果沒有人計較，就依遺囑過戶，否則就要打官司，由法院釐清是否符合特留分規定。記者丁牧群採訪整理   

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