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許多家長為了讓孩子擠進明星學校，願意花大錢購買學區套房設籍。林鼎皓攝

媽媽買屋 13％重學區

 

搶進北市名校 周邊房價翻漲21％

【江碩涵╱台北報導/2010年05月08日蘋果日報】女性成為購屋主要決策者，媽媽們選屋條件比單身女性更多，21世紀房屋和住商不動產調查，13.3%媽媽買方最在意學區位置，12.8%在意房價；永慶房屋統計，北市明星學區套房房價所得比4.34倍，就連買設籍用的學區套房也很辛苦，信義區博愛國小周邊最貴，10坪套房要價769萬元。

抗跌性強

北市教育局統計，國小學生人數從2000年20萬人銳減至2009年15萬人，減少幅度25%。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，年輕人不婚、不生的比例愈來愈高，去年台灣出生率僅0.83%，與德國並列全球出生率最低國家，不過家長為了給子女更好的教育環境，仍積極擠進明星學校。北市教育局統計，去年北市額滿國小共17間，以大安區5間最多，文山區4間、松山區3間。雖出生率、學生人數逐年減少，但房價攀升，要進入明星學校也不是簡單的事。

10坪套房769萬

永慶房屋統計，明星學區周圍房價從08年每坪45.5萬元，今年每坪55.1萬元，漲幅高達21%；10坪小套房的房價所得比也從3.58倍攀升到4.34倍，漲幅1.21倍。
各明星學區中以信義區博愛國小周圍房價最貴，平均單價76.9萬元，以10坪套房計算，總價高達769萬元，已能在郊區買到20~30坪中古屋。大安區新生國小強調雙語教學，附近行情每坪74.1萬元，房價所得比4.94倍；其他北市中心松山、信義、大安、中正區周圍房屋單價皆50萬元起跳，房價所得比也都高於4.5。

應仔細選格局

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，13.3%媽媽買屋時最在意學區問題，造成好學區周圍住宅房價更保值抗跌；另外12.8%考慮價錢，11.5%則重視格局。
室內格局中，又以曬衣間、有無更衣室為最主要考量因素。東森房屋統計，29%的媽媽希望增加曬衣空間、26%希望有獨立更衣室擺放衣物、19％重視廚房空間。不過東森房屋提醒，新成屋、預售屋公設比常逾35%，以權狀35坪3房2廳的房屋來說，實際使用面積僅22.7坪，購屋時應更仔細挑選格局，加強空間使用。

 

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