香港房價2015年底前估掉3成

巴克萊：民眾收入成長遲緩房屋供給增加

【陳冠穎╱台中綜合外電報導】知名投資銀行巴克萊資本（Barclays Capital）昨發表報告，受到民眾收入成長遲緩、房屋供給增加的影響下，香港房地產市場即將進入自1998年以來的首次向下調整期，預估在2015年底以前，香港住宅房價將下滑30%。
巴克萊此份報告撰寫分析師路易（Paul Louie）和秦麗塔（音譯）指出，香港的住宅價格將會因為開發商及屋主調整預期下降，辦公室價格將會下跌20%。

今年來中原城市領先指數變化

將臨首次向下調整期

香港政府在今年2月宣布對價值超過200萬港幣（約758萬元台幣）的交易課徵加倍印花稅之後，地產開發商在上半年銷售4300住宅單位，創2008年下半以來最少紀錄。
香港房地產價格近幾個月已經明顯下滑，中原城市領先指數（為香港中古住宅價格參考指數）3月17日曾到今年高點123.66，至10月20日已經下滑至120.08。
巴克萊報告指出，地產開發商需要靠降低價格以吸引買家，才能彌補上半年的銷售數字下滑。該報告給予香港房地產類股負面評級。
追蹤香港的9大地產開發商的恆生地產指數自1月的高點以來已經下挫14%。
受到創新低房貸利率、缺乏供給及中國買家湧入影響，香港的房價從2009年開始漲幅超過1倍，也迫使政府不得不採取加稅及增加房貸限制等措施來抑止房價持續上漲。
巴克萊報告建議投資人賣出14家房地產公司中的其中8家，包含香港第2大地產商新鴻基地產、太古地產、新世界發展集團以及九龍倉集團。香港首富李嘉誠旗下長江實業，以及上半年獲利有超過一半來自海外的恆隆地產則是建議投資人買進。

美林瑞銀同看壞前景

不僅巴克萊看壞香港房市前景，包括美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）和瑞士銀行（UBS）於9月都曾預估受到抑制房價及升息疑慮影響，香港房屋價格將會下跌25%。
美銀美林、瑞士銀行分析師都提到，香港採取緊盯美元的港元聯繫匯率政策，將使房地產市場未來面臨來自美國聯準會（Federal Reserve，Fed）準備削減財政刺激政策的壓力，以及美國基準利率變化。

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