產權獨立地下室才能買賣

【洪安怡╱豐原房屋報導】低價的陽光屋令人動心，但首要釐清產權是否合法，消防安全有否符合規定。因位於通風與採光受限的地下室，陽光無法直射，故易有潮濕問題，若結構不佳更可能導致滲漏水，其相關安全問題不可不慎。
不少公寓與大樓社區的地下室登記為防空避難室，不一定能夠做住家使用，台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲說明，以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺，在此之前取得使用執照的建築，防空避難室可申請變更兼用店舖、事務所等，也可能擁有獨立產權而可買賣，但《公寓大廈管理條例》實施之後，地下室若登記為防空避難室，皆屬公共產權，屬於公共持分，不可登記為單獨戶使用、不得買賣，也無法兼用於住家或其他用途。

申請原平面圖確認

買方購買此類產品時，若想確認該戶用途是否合乎規定，邱英哲建議買方可撥打1999市民專線，或到建管處申請該屋的原核准平面圖對照便能得知。
建築用途為辦公或住家適用不同的法規，台北市消防局科長許志敏說明，該屋若是作為辦公、營業場所使用，從天花板下80公分內，有效通風面積須達居室面積的2％；若作住宅，面積100平方公尺（約30坪）以上的有效通風面積才要列入檢討，但住宅用警報器則規定每1層樓皆須安裝。

熱水器安裝於室外

地下室的採光、通風較不佳，專家會建議安裝除濕機，為防範一氧化碳中毒，許志敏也建議燃氣設施安裝於戶外通風處，若安裝於屋內，則要求使用強制排氣熱水器，以保障居家環境的安全。而一般民眾擔心的結構安全問題，結構技師戴雲發說明，只要基地夠大，或建築體本身愈高胖，大體而言結構會愈牢固安全，只要建物符合相關法規，陽光屋還是能買得安心。

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~豐原房屋仲介產網http://25232538.com

台中房仲經紀人尤阿甘網羅房地產資訊包括：台中市豐原區、神岡區、后里區、潭子區、東勢區、實價登錄與奢侈稅查詢、廣告範圍涵蓋所有網站與同業售屋配件：樂屋網、神岡租屋網、大台灣房仲網、104房屋網、85House、房地王、好房網HouseFum、591售屋網、奇集集好屋博覽會、House-lnfo房仲網、神岡HouseWeb房屋網站、神岡有巢氏房屋、神岡中信房屋、神岡太平洋房屋、神岡台灣房屋、神岡住商房屋、神岡全國房屋、台灣房屋國際資產中心、神岡信義房屋不動產株式會社、神岡大師國際不動產與第一太平戴維斯、神岡惠雙房屋、神岡永春不動產、神岡21世紀房屋、神岡永慶房仲網、神岡富旺房屋、神岡台慶房屋、神岡E11不動產、神岡優美地產、神岡大家房屋、神岡東龍不動產、神岡美商ERA易而安不動產、神岡群義房屋、神岡信義房仲網、神岡東森房屋、神岡南北房屋、..等新社不動產目前含后里及神岡區域約有150家仲介公司。