蘇州買房家庭為單位須納稅1年限購1屋

【鄭婷方╱台中報導】俗話說「上有天堂，下有蘇杭」，中國蘇州是知名古城，專家表示，因為其地理位置緊鄰發展迅速的上海，且房價相對便宜，房市因此較具支撐力，平均來說，上海的房價是蘇州的1~1.5倍，但因限購令與銀行限貸實行，近3個月交易量下降，買方持觀望態度，但房價仍平穩成長。

外國人在蘇州買房有條件限制，蘇州信義房屋總經理張建平表示，須提出身分證件、公司開立的就業證明、學校開立的學習證明、或派出所開立的臨時住宿登記表、還須在當地納稅1年，並以家庭為單位，在蘇州限購1套自住房屋，並在辦過戶時向房管局承諾在中國只會買1套房屋。

蘇州的工業園區是中國與新加坡合作的經濟開發區，周邊房價較高。蘇州信義房屋提供

首購利率5~10%

以貸款來說，首購與非首購房貸利率不一，張建平指出，貸款承辦銀行以當地銀行為主，首購者可貸約7成，利率5~~10%，非首購且屬第2次買房者可貸約6成，利率約10%，若非首購且屬第3次以上買房者，通常不可貸款。民眾在蘇州買中古屋，大多會透過仲介，服務費買方支付1%，賣方約2%。
目前蘇州房價相對高的區域是蘇州工業園區周邊，該園區由中國與新加坡的政府共同合作開發，有許多外來工作人口遷入。張建平表示，該區住宅產品以大樓為主，2~3房格局，每戶面積100~160平方公尺（約30~48坪）居多，房價每坪約15萬元台幣起跳，高價者每坪60~75萬元台幣，如有湖景（例如金雞湖）或別墅型產品，價格落差大。
台灣人在當地置產，大部分因在當地工作，純投資置產的人並不多。張建平表示，台灣買房者約佔當地房市比例1~1.5成，高階主管階級會購買總價300~400萬元人民幣以上的別墅或較大坪數的產品（約1400~1893萬元台幣），至於一般中階主管或員工，則會購買總價100~200萬元人民幣的大樓住宅（約470~946萬元台幣）。

台灣客佔逾1成

張建平補充，蘇州的崑山市因為有很多工廠，台商很多，崑山市區的房屋平均每坪約10~12萬元台幣，其中花橋地區距離上海最近，上海的地鐵可達，價錢相對較高，每坪16.5~18萬元台幣，有許多大樓住宅。
若拿台灣的城市位置比喻，住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，若把上海比喻成台北市，蘇州的距離大約是新竹市的位置，距上海最近的蘇州的花橋車程約1小時，有部分新上海人（類似台北市首購族）買不起上海房屋，會來此區購屋通勤上班。

面積影響契稅

關於蘇州當地買賣房屋稅制，周宇鳴提醒，買方以家庭為單位，買第1套房屋，視房屋面積決定契稅稅率，以90、144平方公尺(約30~46坪)為分界；若是第2套，契稅須繳總價3%，至於賣家應繳納的稅費，也依以90、144平方公尺(約30~46坪)有所不同。還有持有房屋時間是否達5年，出售的房屋是否為該家庭所持有的唯一房屋等，都會影響稅率。

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