租屋報稅準備文件

資料來源：國稅局、《蘋果》採訪整理

合租室友人人可報

中信房屋資深法務專員白宗益表示，承租者因自住租屋，且沒有營業或執行業務使用，都可申報房租支出，以12萬元為上限。若租屋在學校宿舍，可憑註冊時繳交的宿舍費收據影本，申報房租扣除額。
若租屋族在租屋同時以貸款購屋，報稅時只能擇一扣除額。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若與友人分租單層住家，因租金支出扣除額不受1屋只能申報1次的限制，每人都可列舉扣除12萬元上限。

房東可先列舉耗費

而包租公們同樣有節稅方法，白宗益表示，租賃所得有兩種申報方式，一種是不需證明文件，以整年房租收入的57%作為申報租賃所得金額；另一種則是列舉扣除方式，在當年租賃期間，發生合理且必要的消耗費用，都可逐項列舉，房東可先行試算，挑選適合方案。
若是將房屋無償借給親友做生意，或無償做一般事務所使用，不論有無收租金，都需申報租賃所得。若做住家使用，須由當事人以外的2人證明此為無償借用，並至法院公證，才能免申報租賃所得。

案例試算

小明為在外租屋的無殼單身族，每月租金1.2萬元，整年房租為14.4萬元，若採列舉扣除額報稅，房屋支出的列舉上限可達12萬元，超過標準扣除額的4.6萬元，假設最後所得淨額適用最低5%級距，則有(120000元-46000元)X5%=3700元的節稅效果。

租後ㄟ心聲
房東私闖租屋我可以換新鎖嗎？

案例提供：《蘋果》台中豐原讀者
發表時間：2011/5/5
發表主角：陳怡文
你好，之前租屋的時候，房東給了我們兩把鑰匙，他自己那邊留了一把，某天發現房東好像進來過，請問，租屋者可以換新鎖嗎？如果換過新鎖之後房東要求給他一把可以拒絕房東嗎？謝謝！

專家建議房客有房屋使用權
白宗益中信房屋資深法務專員

21世紀房屋尤阿甘及中信房屋資深法務專案白宗益回答：答案是可以拒絕房東！只要房東將房屋承租給租客，房屋的使用權即已交給房客，房東不能無故私闖，而房客為求安全，想更改門鎖，房東也不能拒絕，房客也不需要將新鎖鑰匙交給房東，但為減少糾紛，房客可保留舊鎖，在退租時回歸原樣，保障自身權益。

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