入住退租先拍照不怕權益受損

房客搬離應恢復租處原狀修繕宜找專業第3方估價

【倪浩倫╱台中報導】房東出租房子，租約期間，多半不方便到屋內巡視，故會擔心，屋況會不會遭房客有意或無意破壞。房客退租時，則會擔心房東用各種理由，扣除押金。專家建議，事前拍照存證，事後找師傅鑑定，可確保雙方權益。

房客在租約期滿，不續約選擇搬離時，有義務將房子恢復到原始入住狀況。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說，所謂的原始屋況，要排除自然耗損，也就是非人為破壞造成的損壞。例如搬入時的牆面為白色，但油漆隨著時間，漸漸變灰白色，因屬自然耗損，房客無責任重漆油漆，或遭扣押金。

物品損壞應通報房東

押金就是房東的保證金，金額依雙方在租賃契約約定，通常為2~3個月房租金額。台灣房屋法務專員游璿樺說，當房客終止契約，將私人物品全數搬走後，房東點交發現無任何破壞損耗，便會返還押金。
「點交時，可先觀察租賃物，如廚具、冷氣、電視及床具等，有無耗損，若有，則要認定屬人為還是自然耗損。」游璿樺提醒，承租期間，租賃物有自然耗損，房客應通報房東修繕，或自行找人修理後，拿單據向房東請款，「常見的租屋糾紛為房東點交時，發現家具壞了，房客卻說早就壞了。」此時雙方各執一詞，必須另行協議。
另一常見租屋糾紛，就是當房客發現租賃物壞了，不僅沒通知房東找人來修，還擅自將其丟棄。游璿樺說，租賃物常是房東為了增加租相而添購的，屬於私人財產，絕不可任意丟棄，若壞到不能修了，廢棄物也要待房東決定收回或丟棄後，才能動作。

屋況遭破壞可扣押金

當房東發現屋況遭人為破壞，便可扣除一部分的押金來做修繕，至於修繕金額由誰說得準呢？曹筱筠建議找專業的第3方來估價，彼此才會心服口服。「東西以修到可以用的情況為準，而並非冷氣壞了，就賠1台新冷氣的錢。」
曹筱筠建議，為維護自己權益，房東在每任新房客入住前，應該就屋內各空間進行拍照，例如牆面有無裂縫、家具數量和完好度，將來點交時才站得住腳。

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