預售屋成交30天內實價登錄

擬修法防炒作「議價空間將萎縮」

【潘姿羽、王筱君╱台中報導】實價登錄上路後，爭議不斷，內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討，包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文，不過內政部地政司副司長王靚秀表示，會中未達成共識，會再研擬執行方式。

現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄，引發建商有炒作空間之疑，昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報，不過王靚秀說，代銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式，在無共識情況下，仍未定案。

學者盼另訂專法

與會的德明財經科技大學副教授花敬群說，政府應擬定規範預售屋的法條，內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為，而非沿用現有的法令，再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過，地政士仍須申報實價，若有錯將受罰，會中也有地政士表示，希望登錄實價採委託代理。
另外，現規定租屋委託房仲業者才要登錄，有房仲業者表示，希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。

價跌恐現退訂潮

儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案，民眾余昶認為：「雖然揭露成交價不見得能壓低房價，但買賣資訊更透明也有利民眾購屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為，預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報，若遇房價漲，等於幫建商背書，房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為，目前仍有10~15%議價幅度，「若價格更趨向透明，議價空間會逐漸萎縮。」

實價登錄常見爭議

★爭議實價登錄後將實價課稅
政府回應：實價課稅是財稅單位的決定，目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功，地政士須在時限內照實申報成交資訊，責任只在地政士身上
政府回應：地政士希望日後以委託代理的方式處理，而非責任全落在地政士身上，政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

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