慘男買兩屋竟都漏水

房仲保證不會漏「感覺被騙」業者願修復

(台中豐原報導)有民眾透過太平洋房屋台中勤美草悟道加盟店，以總價1200萬元購買兩間大樓公寓，當初賣方及房仲皆告知房屋無滲漏水，但他在交付尾款前自行測試，發現兩間房屋都有漏水情形，讓當事人非常憤慨。對此，賣方及房仲皆表示，先前都沒發現房屋有漏水，非刻意隱瞞，對漏水情形會進行修繕及持續協助處理。律師指出，買方可主張《民法》瑕疵擔保，保障自身權益。
投訴組

苦主吳先生說，2月12日簽訂房屋買賣契約，分別以650萬元、550萬元購買位於台中安順東七街的兩處民宅，下訂後曾經請房仲人員到屋內做漏水測試，賣方、房仲都告訴他沒漏水。

尤阿甘相片

太平洋房屋台中勤美草悟道加盟店遭投訴，仲介銷售的房屋漏水。

天花板水如雨下

吳先生為再次確認，3月17日自行到屋內浴室放水觀察，沒想到才約5分鐘，樓下住戶就上門大聲質問他們在幹嘛，樓下正在狂漏水，當下他驚覺不妙，前往樓下屋內察看，結果樓下天花板漏水，就像下雨般滴落。
除此之外，吳先生還發現，他所購買的另一間房屋，也有水從門檻縫隙流出浴室外地面情形，讓他非常震驚。他回頭檢視，當初簽約時賣方、仲介交付的房屋標的物現況說明書載明無滲漏水，先前詢問房仲也說沒漏水，怒稱：「感覺被騙了！」拒絕給付剩餘的840萬元尾款。
對此，賣方代理人成小姐說，兩間房屋都是交由廠商重新裝潢，也請廠商確認過無漏水，並非刻意隱瞞，對於房屋漏水情形，會負責修復。

吳先生到樓下住戶家中察看時，其天花板滲漏水（箭頭處），像下雨般滴落。投訴人提供

浴室內的水流出地面（箭頭處）。投訴人提供

已付違約金解約

太平洋房屋台中勤美草悟道加盟店洪姓店長則回應，員工是以蓮蓬頭灑水測試，無漏水情形，而吳先生是將地面排水口堵住再放水測試，才發現水滲漏到樓下，另一間浴室是因門檻和牆壁之間有縫隙，水才流出浴室外地面，已先行修復，至於漏水至樓下的部分也在處理中，會持續提供協助。
惠博法律事務所律師白宗弘指出，購屋若遇房屋有滲漏水情形，賣方須負《民法》瑕疵擔保責任，買方則有權主張減價或解約，但若是賣方有刻意隱瞞瑕疵情形，導致買方因此受損害，買方還可請求損害賠償，但須透過訴訟認定。
事後吳先生表示，因訴訟曠日廢時，寧可支付123萬元違約金，已解約。

【買到瑕疵房屋處理方式】

．透過專業鑑定，證明建物瑕疵情形
．屋主、仲介反映，要求賠償或解約
．反映無果，市話或手機直撥1950向消保官申訴
．若仍無法解決，可向法院提告爭取權益
資料來源：《蘋果》資料室

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