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管委會可規定「社區公約」，規範社區店面種類。康仲誠攝

社區大樓有店家 以社區規約約束

有糾紛應先蒐證 管委會擅自斷水斷電恐觸法

【周承諺╱台中報導】都市內大樓型電梯華廈、公寓社區林立，1樓常見開設店面營業，除一般住戶忌諱的殯葬業、或是危險性質較高的瓦斯行外，餐飲店的衛生、安全問題，也攸關社區住的品質。法務專家表示，管委會可以訂定「社區房屋規約」，柔性規範店面進駐種類，若對1樓店面的安全、消防、衛生存有疑慮，可先蒐證，再協同環保局、環保署協助檢驗抽查。

台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，店面房子的設立必須符合建築物使用執照上的使用區分，店面的房屋使用執照應為店舖用，設立公司的使用執照應為辦公室使用，若不符使用執照，民眾可依法檢舉。2012年10月13日 尤阿甘台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

住家樓下開設餐飲店容易對住家品質造成影響，圖為之前因營業時間過長造成居民抗議的師大夜市。

找相關單位依法檢驗

一般來說，管委會可以訂定「社區規約」制定社區各項規範，除可制定管理費用的繳交項目，也可規範社區進駐的店面種類。雖此舉不具法律強制力，但店家基於經營與敦親睦鄰的考量，多數商家會願意遵守社區規約。
在各類店面中，餐飲業是最容易造成紛爭的店面；因在社區中開設小吃店，易產生油煙、噪音、衛生等問題，進而造成社區糾紛。汪靜雯呼籲，即便如此，管委會也千萬不可用社區的名義，任意進入該店面進行檢查，若管委會擅自進行斷水斷電行為，可能觸犯《刑法》妨害他人行使權利強制罪，不可不慎。
正確的作法是民眾可以先行照相、或是錄影的方式在店內、店外蒐證，證實小吃店的排油煙系統、或是廚房內的衛生規劃不夠完善之處，在環保署、環保局的稽查人員帶領下進入店家，相關單位可依檢驗標準，對不完善處進行懲處。
假使店面欠繳管理費，依照《公寓大廈管理條例》第21條規定，管委會可以用張貼公告，或是寄發存證信函進行催繳，若經過催繳後仍不繳費，可以先訴請法院命其店家繳交管理費，並且得額外支付欠繳期間的利息。 

社區開設店面常見問題

處罰未改善強制遷出

若發生店面因衛生、消防、安全遲遲未改善者，立詳法律事務所張建鳴律師表示，直轄市、縣、市主管機關可根據《公寓大廈管理條例》第49條，處4~20萬元罰緩，並限期改善。若處罰後仍未改善，可由管委員會要求改善，若3個月內仍未有明顯改善，管委會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離，屆時驅離將具法律強制性，將店家「強制遷出」社區。

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