豐原沈世明21世紀不動產 加盟店店長

【專家意見】文心路較吵 選屋留意

該區因捷運綠線議題，吸引不少投資族群進場買屋，自住型客層以首購族居多，800萬元以內可以找到3房加車位的中古大樓，此區也有不少2房產品，總價400~500萬元。但文心路噪音較大，購屋時可避開面文心路的戶別。

文心路四段 商辦聚氣 綠地機能滿分

文心路四段 3年房價漲3成
文心路四段自崇德路至北屯路之間，是台中市區辦公大樓最密集的區域之一，該區域有近10棟商辦，帶來大量的辦公人潮，周邊12~15米路商圈發達，住宅產品也相當多元，加上有綠線捷運G5、G6站加持，近3年周邊房價上漲3成。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳

文心路、崇德路口以東商辦密集，消費能力強，文心路四段周邊具有熱河路、昌平路、興安路等商圈，並有民俗公園、兒童公園等綠地，加上捷運綠線設站，未來生活與交通機能將更趨成熟。 
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳 

台中市文心路四段沿線商辦樓高且密集，從大坑山上可清楚瞧見，儼然是台中市區的門戶地標。該區屬於早期發展的4期重劃區，商圈發達，文心路以南有四維、文昌國小，兒童公園內有小劇場等多樣化設施，北平路四段、柳陽西街口有東光市場，就學、採買與遊憩等生活機能一應俱全。 

20年大樓每坪14萬起

區內產品種類多元，自大樓、公寓、透天住家至豪宅都有，21世紀不動產台中文心加盟店店長沈世明表示，這裡土地每坪單價60~100萬元，因區域發展較早，釋出量不大，也很少有新案推出，住宅多以屋齡20~30年的透天住家、公寓，以及15~20年的中古大樓為主。
此區透天住家總價在1500~2000萬元，屋齡不論新舊皆差不多，信義房屋文心昌平店主任楊智凱分析，屋齡20~30年以上的透天住家，地坪25~35坪較大，屋齡較新的多為封閉型社區，扣除持分面積後的地坪15~18坪。住宅大樓以屋齡15~20年的釋出量最大，每坪14~17萬元。

透天店面報酬率約3%

文心路四段沿線雖位於市區，房價比起西屯、西區和北區仍相對較低，楊智凱說：「目前首購族群預算500~800萬元，這裡的中古大樓尚能符合需求，吸引不少新婚、工作族群入籍。」
居民多在昌平路、興安路等商圈消費，沈世明指出，這裡的透天店面報酬率算高，約3%，店面總價2000~4000萬元，去化速度也快，自2011年至今，房價已經上漲3成，綠線捷運約莫2017年完工，後續房市行情也看漲，有不少投資族群已在這裡置產，等待未來增值的機會。

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