讀者來函

公共管線影響屋頂滲水 可否向管委會求償？

讀者李小珍小姐詢問：
我家位於12樓頂樓，左側上方的公共管線間會漏水，導致家中屋頂滲水嚴重，尋求管委會幫忙，卻只拿了水盤來接水，原本協議有說要將水管改成明管，但因費用過高後來就不了了之，屋頂卻因受潮生黴，水泥粉末一直掉落。可否向管委會求償嗎？

專家意見 共用區域可要求修繕

依據《公寓大廈管理條例》第10條規定，如果是專有部分發生漏水，應該由區分所有權人自己修繕。除非是共用部分區域漏水，才可以要求管委會修繕。
因此，如果發現漏水，第一步必須先會同管委會及廠商到場確認漏水原因，倘若確認是共用部分漏水後，接著就是要發存證信函限期催告管委會進行修繕，如果管委會置之不理，便可以向法院或鄉鎮市公所申請調解，假設調解也無法順利解決，最後則可選擇自行修繕後向管委會請求給付修繕費用，或是請求管委會修到不會漏水的程度。

檢附事證求償
至於因為漏水造成的損害部分，住戶也可以檢附相關事證向管委會一併請求賠償。而如何判斷是共用部分還是專有部分，讀者可以參考營建署的網站提供的「公寓大廈管理Q&A彙編」，得找到相關答案。2012年04月14日網址：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=4&Itemid=5#a5

 

尤阿甘小檔案

現職：台中市豐原區 21世紀房屋仲介公司04-25232538
證照：不動產經紀人證照
學歷：國立東勢高工建築科

詳~豐原房屋買賣網http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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