住商不動產徐佳馨

拜託，問題在經濟!

時至今日，房地產多頭走到尾聲，回顧起這波多頭的下半場舞台，看到的是一波波房市政策挑起大樑，扮演吃重角色，從央行選擇性信用管制開始，到其後的奢侈稅、國稅局積極查稅、豪宅稅、公告現值拉高、房屋標準單價調增、囤房稅等作法，到如今的房地合一政策上路，都可以看出在銀根與政策的調控下，加上景氣不振的陰影揮之不去，市場由多逐漸轉空的歷程。

也因為如此，眾人期待已久的房價下修已經出現，根據營建署日前發布的房價痛苦指數資料，在今年第一季台北、新北、桃園市三大都會區房價均下跌，但台中、台南、高雄市房價卻上漲，呈現「北冷中南溫」趨勢。諷刺的是，雖然北台灣房價下滑，但今年第一季全台「房價所得比」和「房貸負擔率」依舊雙雙創新高，尤其台北市家庭平均七成收入得繳房貸，一般家庭購屋壓力還是超乎水準。講白點，就是即使房價下修，但民眾期待的買屋之路仍舊遙遙無期。這一點連空頭總司令張金鶚教授都不得不承認，除了前幾年房價飆漲外，台灣實質薪資倒退也是家戶購屋能力下降的原因，即使近來房價稍微下修，對一般家庭來說，購屋壓力仍高過於世界水準，但購屋人也許不知道，在一系列的稅改過程中，交易稅並非重點，隨著持有稅調整，若以買屋為終身職志者，現在看到房價下修額手稱慶，殊不知，未來一旦圓了成家夢，可能得面臨買得起養不起的窘境。 
或許有人會說，台灣的房地持有與移轉成本太低，現在不過反映合理狀況而已，可是，一次到位的調整，必須要有強而有力的經濟發展，以及穩定成長的薪資作為後盾，才能讓實質稅收增加，也達到降低多數自用客戶抗性的雙贏，以日前主計總處公布第2季經濟成長率概估值僅為0.64%，較原先預測值的3.05%下修2.41%的狀況來看，相較於南韓從2.5％降至2.2％，新加坡從2.8％降到1.7％，台灣經濟的跳水表現怎麼不讓人背脊發涼? 
不可否認，公平正義是一個社會中所期待的普世價值，可是政策調整影響深遠，牽一髮而動全身，特別是稅改，更應該步步為營，當經濟奄奄一息，怎麼經得住說做就做的大刺激?資料來源：《蘋果》整理【生活中心╱台中豐原報導】

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去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、雙北市、桃園與新竹)的推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，而豐原地區也是原台中縣府所在地，基礎建設為合併直轄市之後為最。

今年度本豐原地區建商，除了已陸續開工及完工，華廈商業大樓之外，尚有以下社區住宅接續完工，詳如以下新建案名稱:億承璞穗/建案規劃:預售透天店住/建商:億承建設施工、亞哥九樹/建案規劃:預售透天別墅/建商:亞哥開發建設、帝之苑/建案規劃:透天電梯店住/濠欣建設、普羅旺斯/建案規劃:電梯別墅/建商:惠盈建設公司、九川執禹/建案規劃:透天別墅/建商:九川營建機構、靚築楓墨/建案規劃:預售電梯別墅/行銷建商:宅地建設、晉揚雲鼎/建案規劃:電梯別墅/建商:晉揚建設、富康/建案規劃:透天店面住宅/建商:寶興盛建設、樂活山莊/建案規劃:透天別墅/建商:太西建設、豐東11富/建案規劃:預售透天別墅/建商:華業建設、星光大道/建案規劃:透天店住/建商:樸成建設、豐原帝寶/建案規劃:成屋透天別墅/建商:九聖建設公司、國豐學墅/建案規劃:透天別墅/建商:慶山建設、福陽特區/建案規劃:透天別墅/建商:鴻象建設、崧喬御鼎/建案規劃:預售透天別墅/建商:崧喬建設、豐悅/建案規劃:預售電梯別墅/建商:瑋誠資產管理公司/大錸豐鑽/建案規劃:成屋透天店面住宅/建商:大錸開發。