8月中古屋交易急凍

全台量縮價跌僅北市房價微漲0.5%

衰退明顯
【于靜芳╱台中報導】8月受到全球股災、民俗月影響，民眾購屋信心不足，各家房仲統計8月中古屋成交資料，全台房市皆量縮1~2成，永慶房屋的高雄市交易量縮高達近2成，而房價除北市微漲0.5%，各都皆價跌，學者估長期房價跌3成跑不掉。

據永慶房屋統計8月成交量，8月中古屋交易跌至冰點，全台中古屋量縮13%，六都中僅北市較7月微縮5%，其他都會皆衰退達1成以上，新北市、桃園市分別減少12%、16%，台中市則量縮11%，南部衰退最明顯，台南與高雄皆分別大減17%、18%，以高雄市為六都量縮最多。而其他房仲統計也呈量縮，信義房屋、住商不動產全台交易量縮16%、17%，衰退幅度直逼2成。

受股災民俗月影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，全球股災、稅改政策，造成民眾購屋信心不足，全台中古屋交易明顯衰退，北市因對政策、經濟多有提早反應，衰退相對小，新北市、桃園市則因供給量過大，量縮明顯，尤其桃園因航空城、機場捷運延宕，即使央行8月宣布放寬新北、桃園6區貸款成數，「但民眾在意的仍是房價，買氣並未回溫。」
全國不動產執行副總經理林泇廷就指出，中南部對房市政策反應較北部慢，故現階段量縮會相對北部明顯，民俗月購屋禁忌，雖隨時代變遷較不顯著，但中南部對民俗月敏感程度仍是遠高於北部，愈往南愈發明顯，台南、高雄衰退嚴重，他建議政府解除選擇性信用管制，鼓勵換屋，增加交易量。

受股災民俗月影響

學者估再跌逾3成

至於房價，除北市8月中古屋每坪升至60.4萬元，微漲0.5%，其餘都會區均跌價。新北市每坪38.0萬元，較上月跌1.8%，已連續3個月低於40萬元大關，是2013年11月來新低水準，若相比去年6月每坪41.2萬元高點，房價修正達8%。
林泇廷分析，台中市和新北市因重劃區多、供給量大，中古屋房價受到預售屋價格下滑而牽動，住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則說，高雄確實受民俗月及經濟面向影響，雖賣方願意降價5~10%，但買方多希望價降2成以上，故成交不多，預估9月會比較好。
德明財經科技大學副教授花敬群預估，政府打房下，長期3~5年房價將可跌3成以上，若加以未來全球經濟震盪，不排除價格腰斬至5成。【于靜芳╱台中豐原報導】

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