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房市冷，但建案開價仍高，北台建案議價空間達兩到三成。資料照片

北台新案開價高 議價達30％

投資客退場 內湖每坪可砍20萬

【洪安怡╱台中報導】房市買氣不振，現在買新建案能砍幾成？業者調查，北台灣部分建案開價脫離行情，議價空間甚至達3成，供給量大的區域，部分建案折價幅度逾2成。代銷業者認為，議價空間因個案而異，但現在價格確實較親民。
據《好房網不動產市場週報》調查，台北市與新北市建案開價與預估成交價比大約80％∼85％，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％。

北台灣建案議價空間

選後估再殺5％

近年供給量較大的地區，在金融管控影響下，投資客全面退場，新北市淡水、五股、林口及新莊，與桃園中壢、平鎮、八德、大園，加上新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。 
《好房網》社長倪子仁表示，由於不少建案開價過高，選後開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將至75％∼80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則至70％∼80％。 

低樓層戶價差大

根據《好房網》調查，士林區「太子華威」開價每坪均價145萬元，議價空間達24％。但「太子華威」協理蔡穎杰表示，該案價格每坪130∼160萬元，實際讓價空間約15％，並無2成4的折價狀況。
《好房網》還指出，內湖區指標建案「双湖匯」議價空間達21％，換算後等於每坪可以砍20幾萬元。代銷「双湖匯」的海悅廣告總經理曾俊盛說：「沒這種價格！『双湖匯』已動工，銷售進度7∼8成，成交單價多上看百萬，一般建案開價較平實，議價幅度約15％，少數低樓層戶別才有較大價差。」 

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