銀行不動產估價准用市價法

【廖珮君╱豐原報導】金管會昨拍定，允許各銀行投資性不動產採公允價值的估價方式，可採「市價法」，估計17家擁有投資性不動產的銀行，合計淨值將增加逾500億元，等於在海外購併或中國布局，吃下大補丸，最快半年報就可適用。

淨值大補購併給力

這17家銀行包括土銀、彰銀（2801）、華銀、一銀、國泰世華銀和台北富邦銀等，若改以市價法估算，華銀、土銀淨值增逾百億元最多，淨值吃大補丸。銀行局副局長呂蕙容說，各銀行投資性不動產，改採「市價法」，會讓淨值增加、若房價上揚也有助獲利，但資本適足率（BIS）因只能以45%計算，也不能計入第一類資本，銀行各項的資本適足率，可能會受到影響，銀行須評估利幣。
目前銀行業投資性不動產後續衡量，採公允價值的估價方式，只限「收益法」和「土地開發分析法」。業者認為，因收益法還有折現率（2.125%）限制，評出來並無法反映不動產真正的價值。
銀行業者希望可比照保險業，採「市價法」，但鑑價方式則不要如保險業，採逐筆委外鑑價，維持現況，單筆3億元或達實收資本額20%再委外鑑價，其他採自行評估，呂蕙容說這部分金管會會再考量。
目前有17家國銀擁有投資性不動產，其中2家（國泰世華銀和台北富邦銀）採公允價值的「收益法」，其他15家則都採成本法；修法通過後，17家國銀又多了個估價方式，國銀自行評估利弊後，可選擇採用何種方式。

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