投資客縮手商辦交易量急跌8成

【潘姿羽╱台北報導】全台商辦交易冷清，實價登錄資料今年第1季全台高總價商辦交易件數僅10件，總金額31.6億元，件數及金額分別較去年第4季衰退82%與77%。德明科技大學副教授花敬群表示，商辦買方都是專業投資人，顯示他們認為景氣確實不樂觀。

近5季全台大型商辦交易情形

自用需求難撐買盤

去年每季大型商辦交易金額80.1∼137.3億元，件數42∼59件不等，今年明顯銳減。永慶資產協理黃增福表示，政府拋出改革稅制等打房，且加強查核商用不動產租金是否報稅，均讓投資買方縮手。
永慶房屋統計今年1∼4月雙北熱區商辦成交物件，買方動機以「剛性自用需求」佔比45%居首，其它依序是「未來增值」41%、「土地價值」7%、「其他」5%、「投資報酬率」2%。黃增福指出，雖有自用需求支撐買盤，但若無業者投資大型商辦帶動，價量難有增長，未來3季交易量頂多較第1季成長1成。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則分析，今年億元以上物件釋出減少，買賣方價格認知差異大，加上捷運松山線年底通車，賣方若無資金壓力便傾向觀望。

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