法定空地 蓋建物可報拆

需要幫助的讀者問：
豐原我家前面有法定空地在家父名下，因公寓大樓是1984年蓋的，法定空地都登記在地主名下，先前1樓住戶已蓋倉庫及遮雨棚，目前新住戶停車使用中，我姪子現在要停車要求對方開走但對方不理，請問要如何解決？我們有權拆除遮雨棚及倉庫回復原狀嗎？

律師張信陽答：

依《建築法》，建築物法定空地屬建築基地一部分，建築基地建築使用時，應留設一定比例面積空地。既然稱法定空地，顧名思義應要保持「空地」狀態，其上不得有任何建物之狀態，否則不符空地意義。 
建築法規規定建物應維持一定比例空地，有安全及景觀上考量，目的在使建築物便於日照、通風、採光及防火等，以增進居住環境舒適及安全與衛生等公共利益，故《建築法》明定應留設之法定空地，負有「非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用」的使用負擔。 
停車須全住戶協議 
關於法定空地使用權問題，參照《公寓大廈管理條例》相關規定屬共用部分，住戶應依其設置目的等規定使用，除另有約定，法定空地不得獨立使用成專有部分。 
讀者提及的倉庫、遮雨棚等情形，不符法定空地應保持「空地」狀態，可向縣市政府建管單位依違章建築報拆。至於法定空地被用來停車，須視全棟住戶是否有分管協議讓該住戶使用，若有，可召集全棟住戶重新協議；若無，即為無權佔用，讀者父親可向法院訴請回復原狀。記者張欽採訪整理    

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