買到漏水屋先估價再求償

延遲交屋可要求加倍返還已付款

購屋糾紛
【郭寶懃╱台北報導】漏水問題排名購屋糾紛第一名，林林總總的交易地雷該如何避開？律師建議買賣前除細讀合約，還要把自己在意的部分寫入合約，並註明萬一發生時的解決之道。否則像讀者Liu投訴，透過房仲買屋、漏水修了5次無法解決，雙方談不攏還在協商，居住品質低落。
各家房仲提供的漏水保固內容不同，若買到漏水屋，天成律師事務所主持律師盧天成指出，根據《民法》在交屋後6個月內，得蒐集相關證據，並請師傅估價損失金額，再向賣方要求賠償，但如果像Liu索求「房屋價值減損」這一項，則未必能拿得到，頂多要求賣方將房屋恢復原狀。

各品牌房仲漏水保固內容

賣方違約可解約

民眾Vicky與賣方簽訂「借屋裝潢」合約，但是賣方因想避開奢侈稅，要求重簽合約，Vicky不肯，導致賣方違約，不僅在交屋前3個月不讓Vicky入屋裝潢，還在屋內貼符咒恐嚇她，最後交屋時，在合約書上規定要給的家電配備也都沒給。
遇到這種賣方延遲交屋或違約的狀況，太平洋房屋顧問李季鴻指出，買方可以寄存證信函給賣方，要求賣方依約交付延遲違約金，買方甚至可以解除合約，要求賣方加倍返還收受的已付價款。只是Vicky息事寧人，並未解約或要求賣方付違約金，讓賣方佔了大便宜。

高國華賣房挨告

屋主委託房仲業者賣屋也常遇到糾紛，最知名案例是補教名師高國華違約賣房，被台北地院判賠房仲489萬元。當時高國華先簽下底價8800萬元的一般合約，之後雙方改簽7700萬元專任約，但住商找到買主出價8150萬元買屋，並收下對方500萬元斡旋金後，高卻以未達「滿足點」拒賣，被住商控告求償仲介費。
永慶房產集團法律服務部協理吳宜學指出，只要雙方簽下契約同意賣屋，買賣任一方若反悔，都算違約，輕則進行協調，重則買方得沒收已付買賣價金，賣方得加倍償還所收的價金。

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