建商搶推捷運宅 1坪百萬

華固地上權案開價低鎖定年輕人

【郭寶懃╱台中報導】隨著台北捷運信義線去年底通車，大台北捷運網逐漸成形，今年建商看中捷運周邊的地點推案，集中在信義區、大安區和中山區精華地段，每坪開價均超過百萬元。其中「華固新天地」屬於地上權建案，開價低於一般產品且規劃小坪數吸引年輕人。

北市土地取得不易，地價高，營建成本相對高漲，推升房價開高。坐擁交通便利的捷運住宅，更因為多位於市區精華區，行情直漲。

文山區有2建案

根據實價揭露資料，過去曾標售過的「信義京華苑」、「台北摩根」、「藏富」等捷運共構宅，高樓層都有單價破百萬元的紀錄。
台北市區捷運周邊房價較高，璞園廣告總經理張嘉生指出，是由距離決定房價金額，離捷運站越近，便利性佳，周邊商圈發展性也較高，相對房價價位也高。
揚昇與中租建設，將在捷運松江南京站與科技大樓站商圈，推出規劃60~120坪，每坪100萬元以上的住宅。文山區則有兩大捷運宅推出，一是泰坤建設的小基地建案、一是佔地萬坪的「華固新天地」建案，前者開價每坪80萬元左右，後者則在50萬元左右。

50~60萬算合理

「華固新天地」為地上權住宅，預計第1季推出，基地靠近景美捷運站3號出口，步行距離約6、700公尺。華固總經理洪嘉昇指出，地上權住宅開價低於周邊推案價格，規劃以小坪數為主，主要是以年輕族群與首購族為目標，因為現在社會多以小家庭為主。
針對地上權住宅，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出，該產品剛開始的價位比市價低3~4成，但要考量未來若公告地價每3年調漲1次，應付地租會比自用住宅繳納地價稅還高15~25倍，而且若未來權限時間越短，房子折舊率提升，要轉手會很困難。
卓輝華指出，華固建設推出的住宅開價都落在80~90萬元，地上權若推出50~60萬元，算是合理。

民眾：以租代買

民眾mini表示，現在房價破百萬元，年輕人根本買不起，現在考量以租代買。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，台北市捷運共構宅每坪開價破百萬元，通常買方以投資客為主，因此低總價產品是投資客最好入手的項目，投資客會以出租方式來繳房貸，但如果遇到景氣反轉的現象，加上非豪宅產品卻以豪宅價格推出，屆時跌價壓力可能會加重。

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