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許多人想當包租公，每個月都可以有固定收入，但要穩穩當當做包租公，可不是那麼簡單，除了房子要好之外，最重要是挑到好房客，不拖房租、不破壞房子，房仲業者表示，最好咖房客就是有固定收入的族群，按時繳房租、不拖不欠。

先做徵信 固定收入擺第一

信義房屋表示，對於房東來說，最好的房客就是每個月不用催繳，都乖乖按時繳房租，而要找到這樣的房客，就是先調查有沒固定收入，一般來說，公務人員、教師、醫師、會計師、律師等，都是比較受到房東喜愛的族群。

信義房屋指出，如果不是經由仲介成交的案子，對於房客背景，房東必須要花點心思仔細徵信，例如打電話到公司詢問是否真有此人、是否仍在公司任職等等，避免被華麗、卻虛幻不實的外表所騙。

約法三章 房屋仔細維護

房東也該與房客約法三章，畢竟、天下無不散的宴席，這個房客不可能跟你租屋一輩子，萬一等他搬走後，才發現房子內設備、家具到處被他破壞殆盡，自己還要花大錢修復才能繼續出租。

房仲業者也提醒房東，在簽約時，要記得將房子維護費用、家具修復等問題記載進去，房東也該仔細觀察房客言行舉止，是否真誠、真心愛護房子，若有發現房客舉止輕浮、態度傲慢，就算願意付出再怎樣高額租金，也建議別隨意出租，畢竟租屋後的糾紛才更讓人煩心。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/02/25
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