房市到頂？多空交戰中
戴德梁行3日代台壽保公開標售台北市中正區2筆土地，以及台中市1筆土地，然三筆土地全數流標，除了價格過高外，地段也有問題。
3日標售的3塊土地都是台壽保去年底取得，當初取得的價格就已經略高於市場行情，加上
這次招標案，投資報酬率設定過高，底價偏高，因此雖有多家廠商領標，但對於價格卻望之卻步，沒有人參與投標。
此外，內政部營建署昨天再次標售9筆淡海新市鎮土地，僅有聯邦集團出手，標得一筆面積近萬坪的新市鎮商業用地。
地產業者認為，這筆土地周遭目前雖為空地，但容積率高達700%，加上位於捷運站出口，未來發展可期，也展現聯邦插旗淡海的企圖心。
營建署昨天第二次標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」的9筆土地，僅有1筆位於新市段139地號、商三之一、面積9075.6坪的土地順利脫標。
房市是否到頂？從土地標售中可見一二，好地段的土地，價格不是問題，但土地目前普遍開太高，讓地產開發業者卻步，則是不爭的事實。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」
---------------------------------------------------
新聞分析－憂喜參半 多空對決
昨天不動產市場出現多、空交戰的話題：勤美集團出手買下仁愛圓環「國泰世華銀行大樓」部分樓層、聯邦集團標走近萬坪的淡海新市鎮的土地、鼎創達科技買下中和辦公大樓，3件轟動市場的交易案，同時發生。
可是，讓外界看不懂的是，台壽保標售台北市、台中市3筆土地，竟然意外流標。
台北市面臨嚴重缺地窘境，建商卻在經歷幾年大多頭之後、滿手現金買不到地，可謂「無地可買，無房可賣」。因此已形成「什麼都不缺、只缺土地；什麼都不多、只有錢最多；什麼都不怕、只有政策打壓最怕。」的建商心態最佳寫照。
究竟房市是利多出盡？還是高檔震盪？或是套句房地產業者最喜歡拿出來搪塞的理由：「現在已經進入個案表現時代！」顯然，現在是房地產市場已經拉出警報。
不只是官員、學者、銀行苦口婆心不斷喊話，市場熱度已經證明：漫天喊價，終究會面臨泡沫化。
昨天台壽保3標慘遭乏人問津，就是因為底價訂太貴。這3塊地，台壽保去年底才標到，當初搶標的價格，就被視為略高於市場行情，令一般建商咋舌；加上這次招標訂底價偏高，因此雖有許多建商領標，但大家普遍不敢追高，因此對價格卻望之卻步，叫好卻不叫座。
再加上，5月台股疲弱、全球股災連連、歐洲和北韓等國際局勢動盪不安，因此房地產市場也回歸基本面，買方盲目追高的意願，已大大降低。
這也意味著，買家已回歸理性、不會盲目追高去搶地搶樓，市場應給予正面解讀。
接下來，最值得觀察的是：這幾年來房市炒兩岸大三通話題之後、炒金融MOU；炒完金融MOU之後、炒ECFA；那麼ECFA簽了之後，又還有什麼題材可以炒？在最近台股疲弱、國際局勢動盪，房市也面臨政策打房壓力之際，值得省思。
目前，不可否認的是，資金行情依然充斥在不動產市場上；但被視為第2季土地市場溫度計指標的台壽保標售台北市、台中市3件土地，已不再嗅到濃厚的煙硝味，這已是警鐘，投機性買盤想再藉由短線炒作牟利，應適可而止。
工商時報 【蔡惠芳】 2010-06-04
http://key88.net/article21113.html
文章定位：
