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住戶可要求詳列改建細項 把關居住安全
【廖育萱╱蘋果報導】建物1樓具商業價值，部分屋主會選擇改裝做營業使用，但台南維冠大樓倒塌後，不少民眾對社區1樓改裝的安全性抱持疑慮。專家表示，一般經合法申請的裝修現場外會張貼裝修許可證，若住戶仍擔心，可在住戶大會時修訂改建細項於規約中，共同把關居住安全。

 

日前有讀者向《蘋果》投書，1樓住戶未經管委會同意，擅自將建築物外牆打掉變成落地窗，聽聞要改裝成餐廳使用，想了解擅自裝修是否有違法，並且該如何保障樓上住戶的權益？
針對上述問題，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，裝修是否要經過管委會同意，視住戶規約規定，有些管委會比較嚴謹，會在規約中對裝修房屋有詳細的規範，有些則只須繳交清潔費和裝修保證金即可。

完工後須竣工查驗

至於裝修的適法與安全性，蔡敏文建築師事務所建築師蔡敏文表示，室內裝修若變更原本結構，須先向主管機關提出申請，經地方建管單位審核，取得裝修許可證，施工完還須經竣工查驗，取得變更使用併室內裝修執照。
裝修許可證一般都會張貼在裝修的場地外，曹筱筠表示，若沒有張貼，住戶可以打1999專線檢舉，由各地建管處來查明是否有不法情事。一般大樓社區也可在住戶大會時修訂住戶裝修規約，要求裝修戶提供工程圖與改建細節。此外若民眾質疑作為餐廳用途是否合法，蔡敏文建議，可由管委會向所有權人要求提供相關證明，或至市政府調案確認。

1樓住家裝修 樓上住戶注意事項

◎檢視裝修許可證
應在改建場地張貼裝修許可證，若沒有張貼，民眾可以檢舉，由建管處來檢查是否有危害居住安全
◎檢視使用用途合法性
可由社區管委會向所有權人要求提供相關證明，或至各地政府調案，確認使用用途是否合法
◎明訂住戶規約
住戶大會中提出修改住戶規約，載明若要改建，必須附上工程圖給管委會等改建方案與細節，保障住戶權益
資料來源：《蘋果》採訪整理 2016.04.30