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房地合一攪局 售屋報稅要思前想後
賣房以實價課稅為主，適用交易所得標準時代快過了
財訊雙週刊  林文義   2016 04 18

  

賣房須申報售屋的財產交易所得（舊制），但是今年適逢房地合一所得稅新制實施，新舊制交雜下，使得報稅變得異常複雜，屋主要小心不要報錯了。

賣屋報稅雖然複雜，但納稅人只要牢記「思前想後」這四個字的祕訣，一切就變得簡單多了。
 

所謂房屋課稅的舊制，是指納稅人賣房子（含房屋及土地）時，賣土地的所得不課稅，但賣房子的所得，須申報財產交易所得，並與納稅人其他各種所得合併成綜合所得，在每年五月申報綜所稅，適用5％到45％的累進稅率課稅。而房屋課稅的新制，則是指今年實施的房地合一所得稅，此時賣房子和土地的所得都必須課稅，但採分離課稅，依持有期間不同，以15％到45％的累進稅率課稅，且在交易過戶日後三十日內，向國稅局申報繳稅。

思前！去年賣屋全按舊制
想後！今年賣屋分新舊屋
 

安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，今年五月報稅是申報去年的所得稅，而房地合一所得稅是今年才實施，所以，納稅人只要去年有賣房子，就一律採用舊制，將賣屋的所得，列為財產交易所得申報；若納稅人在今年一至五月有賣屋行為，則須區分賣的是「新屋」或「舊屋」，若賣新屋則須適用房地合一新制，在過戶日後三十日內馬上申報繳稅；而若賣的是舊屋，則仍須適用舊制，只對賣屋的所得課稅，並等到明年五月時，再合併其他的所得一起申報綜所稅。

因此，如何分辨納稅人賣的房子是「新屋」或「舊屋」就很重要了。勤業眾信會計師事務所會計師莊瑜敏指出，判斷的標準就是看取得房屋的時間，如果納稅人在民國一○五年一月一日以後取得，或是在一○三年一月二日以後取得的房子，但持有期間在二年以內，於今年賣出，都算是賣出「新屋」，必須適用房地合一新制；而若今年賣出的是一○二年之前取得的房子，因持有期間已超過兩年，那就是「舊屋」，即適用舊制，相關的售屋所得，明年再申報即可。

財政部台北國稅局局長何瑞芳表示，由於房地課稅的新舊制交雜在一起，國稅局也預料到今年有賣屋的民眾可能會搞混掉，因此，國稅局已設計出一張自我檢核表，放在網路供民眾參考，且民眾也可向國稅局的各個稽徵所或台北市稅捐處各分處，索取這張檢核表，並按表操課填寫，就可以知道自己賣的是新屋或舊屋，再分別適用新舊制，納稅人不必太擔心。
 

記住！五月申報全屬舊制
算法！原則上採實價課稅