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北市百坪宅 買氣跌5成 2014.10.29

林口交易爆量2倍 雙北價揚8%
【陳千聿╱台北不動產報導】今年房市交易冷清，較去年疲軟，尤以大坪數產品最明顯，房仲業者根據實價登錄網站資訊，統計雙北市百坪以上住宅，房價皆較去年漲逾8%，但北市成交量卻大幅萎縮50.29%，新北則因豪宅交屋而微增14.4%。專家認為，大坪數產品將走向M型化發展，好產品持續走穩，較差產品更會乏人問津。

在新北市林口區豪宅建案今年交屋的帶動下，百坪住宅成交量較去年大增。黃競鋒攝

住商不動產根據實價登錄網站資訊，統計雙北百坪以上豪宅交易狀況，北市去年1~8月成交量從去年的342件大減5成，僅剩170件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，百坪以上產品除銀行貸款受限，國稅局積極查稅，「腹背受敵」讓買氣大減，儘管整體價漲，但指標豪宅如「帝寶」、「仁愛一品」等均未創新高價，可見買氣趨緩。

選前觀望氛圍濃

相較於北市成交量大跌超過5成，新北市今年交易量達596件，較去年521件量增14.4%，尤以林口區交易爆量2.25倍最多。新理想廣告總經理黃正忠解釋，林口今年交易量大增主要受豪宅「世界首席」交屋影響，有近400戶集中在今年交屋；受政府房市政策波及，近期百坪以上住宅較不受買家關注，目前該區預售案已調整建案坪數，以50、60坪規劃為主。
大師房屋總經理李信忠認為，北市量跌主要受選前政策干擾，觀望氛圍濃厚，「大家寧可先不動」，加上北市基地較少，過去2、3年建案不算多，因此今年交屋狀況沒有新北密集，才會出現較大落差。
就單價來看，雙北普遍成長，北市整體價揚8.64%，成交價每坪83萬元；新北也上漲8.24%，每坪達40.78萬元。

「價格已在高點」

永慶房屋豪宅部經理楊千毅指出，北市百坪豪宅價格已在高點，金字塔頂端的買方需求並不急迫，且實價登錄受實際交易和登錄時間的影響，統計資訊可能有落差，目前北市豪宅單價應是微幅下修較接近市況。
綜觀大坪數豪宅的未來，徐佳馨認為，雖然近2、3年建商已經轉推中小坪數產品，但在2005~2010年密集推出的大坪數產品，仍可能在市場上造成一定的賣壓，長期來看，大坪數產品將走向M型化發展。

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