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網路售屋增5成 價趨緩2014.10.28

台中委賣多一倍 桃園開價波動大
【陳千聿╱台北不動產報導】打房打向多房族，逼得多房族出脫房屋。永慶房仲網統計近2年來，全台網路委售住宅量增48.9％，以台中市增加97％最多，桃園縣增82.8％位居第2。開價波動以桃園縣變動最大，去年漲24.2％、今年下修至4.3％。專家表示，近期實際成交量萎縮加劇賣壓，各地委責開價漲幅縮至10％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」。

台中市重劃區推案量大，帶動近2年網路委售量激增。資料照片

機場捷運帶動買氣

分析雙北市、桃園縣、新竹縣、台中市、台南市及高雄市7都會區的網路委售量，台中市2年來增加97％，桃園縣也增加了82.8％，兩者皆高於全台新增量的48.9％，賣壓較其他都會區明顯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中縣市合併的題材刺激了舊縣區的補漲需求，加上重劃區推案量大，使2年來委售量大增將近1倍，而桃園縣因年底升格、機場捷運、航空城等話題帶動買氣，委售量也連帶創新高。
賣壓高反應市場供過於求，間接使屋主調整開價，今年各縣住宅單價年漲幅已明顯低於去年，又以桃園縣由去年漲幅24.2％下修至4.3％幅度最大。

台南追價力道轉弱

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園縣近期不斷推出新興重劃區，房價其實一路緩步上升，恰逢今年政府房市控管影響，突如其來的衝擊，才使跌幅明顯。而台南市雖然單價年漲幅由去年20.7％下修至今年10.7％，但仍為漲最多的縣市，但買方追價力道已轉弱。
然而，買方購屋意願也非全面轉淡，近2年來全台網路看屋點閱數上升85.1％，桃園縣更增加150％。黃舒衛分析，目前買方有意買房，但市場價格修正還不到位，所以仍不進場，未來只要價格回到合理區間，政策紛擾暫歇，成交量有彈升機會。

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