共有合併出售好幾筆不動產時，其他共有人想任選其中幾筆不動產優先承買可以嗎? @房地產買賣/0912-913923高仕陳總＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2020-01-13 11:25:28| 人氣66| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

共有合併出售好幾筆不動產時，其他共有人想任選其中幾筆不動產優先承買可以嗎? @房地產買賣/0912-913923高仕陳總

司法實務見解不同，大部分認為不可以，他共有人亦應接受「優先承購」的條件。

一、肯定說(可以)

最高法院 97 年台抗字第 602 號民事裁定

按土地法第三十四條之一第四項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，此乃共有人之法定優先承買權，為法律所明定，不得任意創設。執行法院雖將數執行標的合併拍賣，惟並無創設優先承買權之效力，自不得要求僅對部分標的有優先承買權之共有人承買全部標的

最高法院 97 年台上字第 1307 號民事判決

按土地法第三十四條之一第四項僅規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，並未明定數筆共有土地之共有人不完全相同時，各等土地之部分共有人出賣其應有部分時，主張優先承購之共有人應數筆一併優先承購。

二、否定說(不可以，不得任選)

最高法院 88 年台上字第 2126 號民事判決

按土地法第三十四條之一第四項所稱：「共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」者，係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言。

倘共有人係將共有土地及建築改良物合併出售時，此項「合併出售」之條件，他共有人亦應依此條件與為出賣之共有人訂立買賣契約，而不得任選土地或建築改良物主張優先承購，否則即非按共有人出售之同樣條件合法行使優先承購權。

最高法院 86 年台上字第 3122 號民事判決

按土地法所定土地或建築改良物共有人之優先承購權，目的既在減少共有人數，簡化共有物之使用關係，則土地法第三十四條之一第四項所稱：「共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」者，應指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言。故出賣之共有人與他人所訂契約或他人承諾之一切條件，優先承購權人必須均表示接受，始有合法行使優先承購權可言。倘有部分不接受或擅加予變更買賣條件時，即非合法行使優先承購權，於出售土地共有人所定之期限經過後，其優先承購權即行消滅。

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