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房屋租賃新制7月15日上路禁加收電費且可有條件停租(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

2020-06-17 15:16:46中央社台北17日電取自:聯合新聞網

行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載...

行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路。此為示意圖，聯合報系資料照

行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。

行政院消費者保護處今天召開「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會。

會中宣布行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路，屆時修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，避免日租型衍生管理弊端。

行政院消保處簡任秘書陳星宏說，由於原規範與民國107年公布施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」有出入，以及從106年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正、升級，違反規定，可依據消保法規定限期改正，否則可罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連續罰。

他說，電費收取常發生爭議，例如台電夏月用電量最高級距每度6.41元，卻有房東每度收10元，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，禁止從中賺取不當價差。

他更指出，終止契約方面也常有爭議，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有3個月、30天這2種期限；但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。

前述要提前3個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租人2種。例如出租人要重新建築而必要收回房子時，應在3個月前通知對方。又例如出租人不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。

得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。

此外，他表示，如果沒有法定終止租約的事由，雙方可在權利衡平的前提下，約定是否提前終止租約，但至少要提前一個月通知對方，若沒先期通知，應賠償對方最高一個月租金金額。

他也說，如果房客發生意外，有長期需要住院治療，則不需要賠償房東，但是要在一個月前通知房東終止租約。還有，房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，視同已經處理。

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台長：房屋陳總仔

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