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2018-11-27 22:13:45| 人氣47| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

捷運宅北市中山國小站，新北景安站「交易熱區」

捷運宅北市中山國小站，新北景安站「交易熱區」

作者：MyGoNews蕭又安時間：2018-11-26

盤點雙北捷運宅熱門站，北市「中山國小站」交易最夯，新北「中和新蘆線」末端四站入榜最熱門

新聞摘要盤點雙北捷運宅熱門站，北市「中山國小站」交易最夯，新北「中和新蘆線」末端四站入榜最熱門

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著捷運線陸續建置，捷運宅逐漸成為民眾的購屋指標之一，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的成交資料，台北市交易量最多的是在中山國小站，新北市交易最熱門的則是在景安站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，軌道經濟向來是城市發展的重心，捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩，不過隨著捷運站點的增加，各個站點之間的比較也愈加繁瑣，民眾不妨先從交易熱門的捷運站開始選擇，從中尋找最適合自己的捷運宅。

觀察台北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，交易量最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站，謝志傑表示，交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上平均總價約1,289萬元，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客群來此購屋，另外，由於該區有不少商務人士，小坪數產品需求高，套房產品遂成為該區購屋主流，觀察站點周邊各產品的成交占比，中山國小站有40％都是成交套房型產品，平均總價約667萬元。

「內湖站」近一年周邊房市交易量排名第二，平均單價約53.7萬/坪，謝志傑說明，捷運內湖站周邊生活機能強，2018年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題，而相對於中山國小站周邊多成交套房型產品，來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求，其中，有近六成的民眾選擇購買電梯大樓，當中有五成購買45坪以上的產品，而電梯大樓平均總價多落在2,000萬至3,000萬之間。

交易量排名第三的「新北投站」平均單價約38.5萬/坪，謝志傑表示，新北投站是北市熱門交易站前五名之中單價最親民的站點，只要3字頭就能入手捷運宅，平均房價約1,026萬元，其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產品，熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。

新北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，前五名之中就有四個站點都出現在中和新蘆線上，包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站，其中又以景安站周邊交易量最多，謝志傑表示，「景安站」周邊生活機能充足，並且捷運環狀線預計明年六月通車，屆時景安站將成為雙捷運交會站，提升區域交通機能，而景安站周邊有近六成成交電梯大樓，總價多落在1,300萬至1,500萬之間。

交易量排名第二的「南勢角站」位居中和線最末端，謝志傑說明，由於南勢角站周邊採買機能強、交通便捷，也獲得許多民眾青睞，平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產品，其中電梯大樓總價多落在1,000萬至1,500萬之間，公寓總價多在700萬至900萬之間。

機場捷運線的「林口站」交易量排名第三，排除新屋交易後周邊平均房價約26.6萬/坪，謝志傑表示，林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區，生活機能佳，周邊九成以上均成交電梯大樓產品，成交坪數多為30坪以上的中大坪數，總價多屆在1,000至1,800萬之間。

最後謝志傑表示，目前房價處於平盤整理的狀態，捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位，而時序即將進入2018年的最後一個月，有購屋需求的民眾不妨加緊腳步，出價時參考實價登錄的行情，多看多比較，好在農曆過年前入住新屋。

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