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建商信心從哪來？這幾區人口跌房價卻漲

2018/11/22 15:41 文/記者朱語蕎

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蘆洲區人口數下跌，房價卻逆勢上漲，大台北人口成長似乎與房價脫鉤。

人口數是支撐房市供需的重要關鍵，台北市房價不斷攀升，但房價卻與人口數脫鉤，根據最新統計發現，近6年大台北有17個人口負成長區域，這17區有10個區域房價上漲，像是士林、土城、林口等熱區，人口數都呈負成長，但房價卻逆勢上漲至少5%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北是主要都會區，除基本自住需求外，投資、置產比例較高，房價反而受到人口影響較小；此外，政府的政策、稅制、經濟和重大建設對房價有立即性影響，這些因素都遠高於人口數成長與否。

大台北29個行政區中，有12個行政區人口正成長，其中房價跟著上揚的有8個，別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。

另外4個人口正成長區但房價下挫的區域，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。

何世昌分析，這幾個區域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。

若餘屋能夠順利消化，房價就會有反彈機會。

人口負成長房價卻上漲

至於人口負成長的行政區，僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。

何世昌表示，統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。

顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。

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http://estate.ltn.com.tw/article/6468(本文出處)

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